구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중장리 765-54	답	255.25㎡ (77.21평) 20분의 5 지분
	중장리 산14-254	임야	331㎡ (100.13평)
	중장리 산14-253	임야	711.8462㎡ (215.33평) 13분의 7 지분
	중장리 765-4	답	301.75㎡ (91.28평) 20분의 5 지분
	중장리 765-53	답	361㎡ (109.20평) 5분의 1지분

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 " 사냥메기골" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소 재하는 등 제반교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4) 사다리형 평지의 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호(2) 사다리 완경사의 토지로서 분묘(현재 파묘 상태) 부지로 이용중임.
기호(3) 부정형 완경사로 벌목된 상태의 토지임야로 이용중임.
기호(5) 부정형 평지의 토지로서 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,5) 맹지임.
기호(2,3) 본건 토지 남측으로 노폭 약 2미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,5) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/ 사슴 사육불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,3) 계획관리지역, 관광.휴양 개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 경관녹지, 가축사육제한구역(전부제한(소/말 사육불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 관광 지＜관광진흥법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(1,4,5)토지의 공부상 지목이 "답"이나 실제 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월14일	소유권
2017년4월14일	소유권
2024년7월18일	근저당권	420,000,000원
2024년8월21일	강제경매
2024년10월17일	가압류	1,635,870,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 비닐하우스 매각에서 제외 - 목록1,4,5 -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,4,5 현황 - 전, 인접 도로상태 - 맹지 - 목록2 현황 - 묘지(파묘 상태)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 밭으로 이용하고 있으며, 북쪽 지상에는 중장리 765-9 전의 일부 지상에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 사냥메기길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 임야이나 현재 지상은 계단식으로 되어 있고 잔디가 심겨 있는 것으로 보아 분묘 예정지로 조성된 것으로 보이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 대부분 지상은 평탄화 작업이 되어 있고 어린 소나무와 풀이 무성하게 자라고 있으며, 남쪽 가장자리 지상은 인접한 중장리 765-52 지상에 소재한 주택에서 진입로 겸 주차장 등으로 이용하고 있고 일부 지상에는 위 주택과 지붕이 이어진 컨테이너 1동이 인접 토지에 걸쳐 소재하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 인접 토지에 걸쳐 일단의 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 인접 토지에 걸쳐 일단의 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태이며, 남서쪽 가장자리 지상에는 도랑과 전봇대가 있고 일부 지상에는 들깨가 심어 있고 감나무와 복숭아나무 등이 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,671,513원원	65,538,758원원	53%	2.7회회
6개월	115,758,948원원	61,662,368원원	55%	2.6회회
12개월	144,617,428원원	72,287,195원원	51%	2.9회회

태안군답경매 ★ 태안군 답 593.2평 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경50198	[답] 태안군 태안읍 평천리 986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	434,919,000원 304,443,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50198	[답] 태안군 태안읍 반곡리 870-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.61평	44,486,400원 31,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5030	[답] 태안군 태안읍 장산리 568 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	260,370,000원 182,259,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51146	[답] 태안군 안면읍 창기리 1262-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	411,537,000원 288,075,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50747	[답] 태안군 태안읍 도내리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.43평	42,611,800원 20,880,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경52067	[답] 태안군 원북면 이곡리 546 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	17,490,000원 5,999,000원	유찰 (3회)
	2025-10-29	2024타경57376	[답] 태안군 안면읍 중장리 765-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.16평	243,646,800원 83,571,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경55523	[답] 태안군 남면 신장리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.63평	30,488,000원 3,587,000원	유찰 (6회)
	2025-11-25	2024타경54186	[답] 태안군 안면읍 창기리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.24평	112,676,000원 18,938,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경1847	[답] 태안군 안면읍 승언리 1233-2 [유치권] 토지(대지권): 242.00평	1,240,000,000원 425,320,000원	유찰 (3회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 287-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.19평	237,160,000원 81,346,000원	유찰 (4회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 280-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 702.10평	255,310,000원 84,387,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 중장리
물건용도	답
토지면적	1,960.85㎡(593.16평)
건물면적
사건번호	2024타경57376
감정평가액	243,646,800원
최저입찰가	(34%) 83,571,000원
입 찰 일	2025.10.29(수) 10:00

사건번호 : 2024타경57376 (대전지방법원 서산지원)

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