구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오동리 407	공장용지	5496.8㎡ (1,662.78평)
건물	오동리 407	단층 공장 철골조	465.76㎡ (140.89평)
	오동리 407	단층 공장 철골조	465.76㎡ (140.89평)
	오동리 407	단층 공장 철골조	931.52㎡ (281.78평)
	오동리 407	단층 사무실 및 식당 철골조	167.04㎡ (50.53평)
	오동리 407	단층 수위실 철골조	33.03㎡ (9.99평)
	오동리 407	단층 공장 철골조	426㎡ (128.87평)
	오동리 407	단층 기숙사 철골조	100.68㎡ (30.46평)
제시외건물	오동리 407	창고 및 화장실	40 ㎡(12.10평) 포함
	오동리 407	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	오동리 407	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	오동리 407	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	오동리 407	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	오동리 407	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "함창농공단지"내에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
2)형태 및 이용상황 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임.
3)인접도로상태 본건 서측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.
4)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로 2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)건축허가제한지역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농공단지(함창제1농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
5)공부와의 차이 없 음.
3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 등 가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 텍스마감 등, -창 호: 샷시창호 등임.
나)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임.
다)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 라)조립식 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -벽체: 판넬잇기 등, -바닥: 하드너마감 등, -천정: 텍스마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
마)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 몰탈위 페인트마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 페인트마감, 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
바)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 사)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 가-다,바): 공장 라): 사무실 마): 수위실, 숙소 사): 기숙사 3)설비내역 라,마)위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
사)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)공부와의 차이 없 음.
4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 소재불명임.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함. -본건 지상에 소재하는 부직포제작설비, 수변전설비는 기계기구 기호(1,2)와 용량, 규격 등이 상이함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월3일	소유권
1996년5월10일	환매특약
2015년6월30일	근저당권	1,200,000,000원
2018년5월3일	압류
2018년5월25일	가압류	220,000,000원
2018년6월22일	가압류	39,721,000원
2021년10월27일	압류
2024년1월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월3일	소유권
2015년6월30일	근저당권	1,200,000,000원
2018년5월25일	가압류	220,000,000원
2018년6월22일	가압류	39,721,000원
2020년4월7일	압류
2022년8월30일	압류
2024년1월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 매각 포함. 기계기구목록1은 해체하여 보관중임.기계기구목록2 소재불명으로 평가외. 본건 지상 소재 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 본건 지상 소재하는 제시외 기계기구는 기계기구목록2와 용량 등 상이함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,231,952원원	385,553,345원원	57%	2.4회회
6개월	734,537,222원원	382,945,393원원	63%	2회회
12개월	681,588,398원원	372,188,032원원	64%	1.9회회

[공장경매] 상주 함창읍 경매물건 조회 : 2023타경2185

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-19	2022타경72408	[공장]경상북도 상주시 함창읍 오동리 842 주2동 건물: 1,229.72평 토지(대지권): 2,135.92평	3,707,190,000원 2,595,033,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상북도 상주시 함창읍 오동리
물건용도	공장
토지면적	5,496.80㎡(1,662.78평)
건물면적	2,643.99㎡(799.81평)
사건번호	2023타경2185
감정평가액	1,089,904,920원
최저입찰가	(100%) 1,089,904,920원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

사건번호 : 2023타경2185 (대구지방법원 상주지원)

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2023타경2185 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[공장경매] 상주 함창읍 경매물건 조회 : 2023타경2185