구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와읍리 383	묘지	2063㎡ (624.06평)
토지	와읍리 385	전	820㎡ (248.05평)

1)위치 및 주위환경 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함)
기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임.
기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임.
기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임.
기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임.
기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임.
4)인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함.
기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임.
기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함.
기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)).
기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).
기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역.
기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)).
기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)).
기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.
② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨.
③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월5일	소유권
2022년10월11일	근저당권	36,000,000원
2023년3월10일	근저당권	120,000,000원
2024년2월5일	가압류	45,420,000원
2024년2월19일	가압류	171,500,000원
2024년9월23일	강제경매
2025년2월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1. 소유자 미상의 분묘 소재함. 2. 목록2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 3. 장기간 휴경 및 임야상태로 분묘기지권 성립여지 있음. 4.지적경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,373,977,364원원	750,751,948원원	46%	3.2회회
6개월	1,545,009,334원원	858,484,340원원	47%	3회회
12개월	1,330,384,748원원	705,206,500원원	46%	3회회

경북 경매추천 ▶ 묘지 경매가 분석 ♣ 872.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경13858	[묘지] 경주시 문무대왕면 와읍리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.11평	193,187,000원 32,469,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리
물건용도	묘지
토지면적	2,883.00㎡(872.11평)
건물면적
사건번호	2024타경13858
감정평가액	193,187,000원
최저입찰가	(17%) 32,469,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

사건번호 : 2024타경13858 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주 문무대왕면의 묘지 경매건입니다.

경북 경매추천 ▶ 묘지 경매가 분석 ♣ 872.1평