소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리
물건용도	전
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
건물면적
사건번호	2024타경12670
감정평가액	115,217,000원
최저입찰가	(8%) 9,489,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.05. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 1867	전	2645㎡ (800.11평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월22일	소유권
2020년11월5일	근저당권	96,000,000원
2024년1월8일	근저당권	19,200,000원
2024년10월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받 는 가격. 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 위치 및 경계 구분 등은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번,4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,085,188원원	39,081,917원원	29%	5.4회회
6개월	153,265,440원원	50,231,993원원	32%	4.9회회
12개월	162,781,467원원	57,399,298원원	34%	4.9회회

밀양 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 800.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2024타경13444	[전] 밀양시 청도면 구기리 100-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	58,658,000원 58,658,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경12090	[전] 밀양시 산외면 금천리 690-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.70평	4,994,000원 4,994,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10460	[전] 밀양시 부북면 용지리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.99평	197,550,000원 197,550,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10408	[전] 밀양시 삼랑진읍 임천리 313 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	17,710,000원 17,710,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10369	[전] 밀양시 단장면 국전리 47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.61평	95,256,000원 95,256,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1608	[전] 밀양시 삼랑진읍 안태리 859 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	70,101,000원 70,101,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경2567	[전] 밀양시 단장면 구천리 261 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 202,440,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경2567	[전] 밀양시 단장면 구천리 257 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	11,286,000원 7,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경10242	[전] 밀양시 단장면 범도리 1357-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.06평	1,134,000원 794,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경10233	[전] 밀양시 초동면 봉황리 894-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	24,387,600원 17,071,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경1417	[전] 밀양시 단장면 단장리 106-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.84평	74,880,000원 52,416,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경1134	[전] 밀양시 상동면 안인리 916-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	173,952,000원 121,766,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경988	[전] 밀양시 상남면 기산리 1678 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.75평	74,359,000원 52,051,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경13406	[전] 밀양시 상남면 예림리 1300 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	52,780,000원 25,862,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2024타경3270	[전] 밀양시 초동면 성만리 210-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.88평	8,960,000원 4,390,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리
물건용도	전
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
건물면적
사건번호	2024타경12670
감정평가액	115,217,000원
최저입찰가	(8%) 9,489,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2024타경12670 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 밀양시 단장면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1522만원, 현재 최저입찰가는 949만원입니다.

밀양 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 800.1평)