소 재 지	전라남도 무안군 청계면 구로리
물건용도	양어장
토지면적	7,323.20㎡(2,215.27평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2024타경4309
감정평가액	868,672,000원
최저입찰가	(70%) 608,070,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 868,672,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,154,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 16. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로리 710-9	양어장	7323.2㎡ (2,215.27평)
제시외건물	구로리 710-9	관리사	18 ㎡(5.45평) 포함
	구로리 710-9	기계기구	포함
	구로리 710-9	수목	포함

1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월16일	소유권
2020년9월16일	근저당권	108,000,000원
2020년9월16일	지상권
2020년9월16일	지상권
2020년9월16일	지상권
2020년9월16일	지상권
2022년4월25일	근저당권	150,000,000원
2024년5월9일	근저당권	292,500,000원
2024년5월21일	가압류	171,616,516원
2024년5월21일	가압류	30,285,266원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월2일	가압류	225,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목, 관리사 및 기계기구(구축물) 등 양어장시설 일체 매각 포함 본건 공유수면으로 연결되는 해수인입관 확인 불가 지상의 양어장 가설건축물축조신고 있음(신고번호 2021 -건축과가설건축물축조신고 16, 건축주 정상일, 면적 5,766.4㎡ 존치기 간 2023.5.8.- 2026.5.8.) 무안군에 등재된 본건 수조 면적은 3,315㎡(현황:약3,624㎡)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물에 소재한 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,813,980원원	149,772,469원원	59%	3회회
6개월	462,657,936원원	213,605,847원원	50%	3.6회회
12개월	429,449,458원원	210,501,018원원	51%	3.3회회

전남 양어장경매> 무안군 2억 6060만원 싼 양어장, 2024타경4309

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경4309	[농가시설] 무안군 청계면 구로리 710-9 건물: 5.45평 토지(대지권): 2,215.27평	868,672,000원 608,070,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 구로리
물건용도	양어장
토지면적	7,323.20㎡(2,215.27평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2024타경4309
감정평가액	868,672,000원
최저입찰가	(70%) 608,070,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경4309 (광주지방법원 목포지원)

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이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 양어장입니다. 최저입찰가는 6억 807만원입니다.

전남 양어장경매> 무안군 2억 6060만원 싼 양어장, 2024타경4309