구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 326-15	전	495㎡ (149.74평)
제시외건물	대교리 326-15	휴게실 등	6.3 ㎡(1.91평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교리 마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로서 주거용으로 이용중임.
기호(2) : 부정형으로서 주거부속토지 및 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 세로에 접함.
기호(2) : 남측으로 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역(밤실천)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목은 전이나 현황 주거부속토지 및 전으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기타 : -- 1)건물의 구조 기타조적구조 데크슬래브지붕 2층으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 새시창호임.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 :

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	근저당권	240,000,000원
2023년2월7일	근저당권	200,000,000원
2024년10월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-목록2.지상의 제시외 건물 매각포함 -목록2.지상의 관상수(소나무 등)는 목록2.토지에 포함하여 평가됨 -목록2.지상의 컨테이너 1동 매각제외 -목록2. 현황 "주거부속토지 및 전"으로 이용중임. -목록2. 농지취득자격증명 요함{(미제출시 매수보증금 미반환), 세종특별자치시장군면의 사실조회에 의하면 목록2.는 현재 콘크 리트포장 및 쉼터가 설치되어 있어 농지로의 원상회복이 쉽지 않은 상태이며, 농지전용허가(또는 농지전용신고)를 받지 아니하 고 농지를 전용 할 경우 원상회복명령 발하여질 수 있음}

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,711,452원원	237,327,600원원	50%	2.6회회
6개월	425,785,193원원	191,730,575원원	46%	3회회
12개월	541,081,225원원	267,503,019원원	50%	2.8회회

[경매일 2025.08.18] 세종시 장군면 토지 전 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-15	2024타경6786	[전] 연기면 연기리 13-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.56평	1,216,060,600원 1,216,060,600원	신건 (0회)
	2025-09-11	2024타경122411	[전] 부강면 행산리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.89평	30,371,840원 30,371,840원	신건 (0회)
	2025-09-04	2025타경502148	[전] 장군면 금암리 234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.81평	387,484,800원 387,484,800원	신건 (0회)
	2025-08-26	2024타경121500	[전] 금남면 도남리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	776,353,000원 776,353,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경121500	[전] 금남면 도남리 11-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.85평	1,443,644,000원 1,443,644,000원	유찰 (1회)
	2025-09-30	2024타경11436	[전] 연서면 월하리 650-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.47평	3,133,596,000원 2,193,517,000원	유찰 (1회)
	2025-09-24	2024타경8188	[전] 장군면 하봉리 366-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	1,458,958,000원 1,021,270,000원	유찰 (1회)
	2025-09-23	2024타경8140	[전] 세종시 전동면 송정리 348-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	112,404,000원 78,682,000원	재진행 (1회)
	2025-09-23	2024타경8140	[전] 세종시 전동면 송정리 343-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 840.04평	336,017,000원 235,211,000원	재진행 (1회)
	2025-09-18	2024타경124837	[전] 장군면 은용리 316 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.58평	84,836,980원 59,386,000원	유찰 (1회)
	2025-09-02	2024타경117624	[전] 금남면 영치리 187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.46평	232,205,300원 162,543,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경122961	[전] 조치원읍 죽림리 335 [법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	831,600,000원 407,484,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경120989	[전] 장군면 대교리 326-15 [농지취득자격증명] 건물: 1.91평 토지(대지권): 149.74평	446,200,000원 312,340,000원	유찰 (2회)
	2025-09-11	2024타경105522	[전] 장군면 용현리 170-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 661.87평	840,192,000원 840,192,000원	재진행 (0회)
	2025-09-02	2025타경938	[전] 전의면 양곡리 189-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	188,400,000원 92,316,000원	유찰 (2회)

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 326-15
물건용도	토지 전
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	6.30㎡(1.91평)
사건번호	2024타경120989
감정평가액	446,200,000원
최저입찰가	(70%) 312,340,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

사건번호 : 2024타경120989 (대전지방법원)

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[경매일 2025.08.18] 세종시 장군면 토지 전 경매 요점정리