구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국전리 1193-1	전	740㎡ (223.85평)
	국전리 1193-6	전	127㎡ (38.42평) 2분의 1 지분 전부
	국전리 1193-7	전	715㎡ (216.29평)
건물	국전리 1193-7	단층 단독주택 경량철골구조	73.17㎡ (22.13평)
건물	국전리 1193-1	단층 단독주택 경량철골구조	72.32㎡ (21.88평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 단전면 국전리 소재 "국전저수지" 북측에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 서측 도로 대비 저지인 부정형의 토지로서 건축신고 및 착공신고 후 건물 신축공사 중 공사중단된 채 방치중인 상태임.
기호2: 서측 도로 대비 저지인 부정형의 토지로서 도로예정지임.
기호3: 서측 도로 대비 저지인 사다리형의 토지로서 건축신고 및 착공신고 후 건물 신축공사 중 공사중단된 채 방치중인 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,3: 남측으로 도로예정지인 기호2 토지와 접함.
기호2: 서측 국유지를 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로와 진출입하였던 것으로 보이나 현재 장기간 미통행 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 소하천구역(058국서천_소하천구역)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임, 나. 기 타 : ① 기호1,3 토지는 공부상 지목이 "전"이나 건축신고 후 건물 신축공사 및 착공신고 후 공사중단된 상태로 방치중이며, 기호2 토지는 공부상 지목이 "전"이나 도로예정지임.
② 기호1∼3 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명하고, 기호4,5 건물의 위치도 다소 불명확한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1)건물의 구조 기호4,경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 건물 신축공사 중 공사중단된 상태이며, 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 블록노출 등, 바 닥: 세멘노출 등, 창 호: 새시창구조임.
기호5,경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 건물 신축공사 중 공사중단된 상태이며, 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 블록노출 등, 바 닥: 세멘노출 등, 창 호: 새시창구조임.
2)이용상태 기호4,5 공히 건축신고내역상 주용도는 단독주택으로 기준시점 현재 골조 및 지붕, 벽체, 창 호 등 시공한 후 공사중단된 채 장기간 방치중인 상태이며, 내,외부 미마감상태이고, 천정 일부는 틈이 벌어진 상태임.
3)설비내역 미설치상태임.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월2일	소유권
2015년9월9일	근저당권	138,000,000원
2015년9월9일	지상권
2022년11월9일	가압류	129,429,209원
2024년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년5월7일	근저당권	138,000,000원
2024년5월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1,2,3] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 별첨 2025.05.16.자 단장면 사실조회회신 참조). 인접지와 의 경계가 대체로 불분명하므로 정확한 위치 및 경계구분 등은 전문지적경계측량 요함. [목록 1] 건축신고(2015-허가과-신축신 고-439) 및 착공신고 후 건물 신축공사 중 공사중단된 채 장기간 방치중인 상태이며, 관련 허가(신고)의 존속 여부 및 구체적 인 사항은 관할관청 확인 요함. 서측 일부가 접도구역에 저촉되며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격. [목록 2] 지분매각. 도로예정지로서, 일부 접도구역에 저촉되며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격. [목록 3] 건축신고(2015-허가과-신축신고 -440) 및 착공신고 후 건물 신축공사 중 공사중단된 채 장기간 방치중인 상태이며, 관련 허가(신고)의 존속 여부 및 구체적인 사항은 관할관청 확인 요함. 동측 일부가 소하천구역에 저촉되며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격. [목록 4,5] 등기완료된 건물이나 건축법상 합법적인 사용승인은 득하지 못한 건물로서, 기준시점(2024.07.29.) 현재 골조 및 지붕, 벽체, 창호 등 시공 후 공사중단된 채 장기간 방치중이며, 내,외부 미마감상태이고, 천정 일부는 틈이 벌어진 상태임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 일부 대지로 이용중임 2번물건 공부상 전이며 현황은 도로로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번,5번물건 단독주택 2동 각 소재함 일부 주택마감공사가 덜 된 상태임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,716,904원원	223,439,000원원	45%	3.7회회
6개월	393,130,103원원	205,042,277원원	49%	3.3회회
12개월	583,889,515원원	295,578,043원원	50%	3.6회회

밀양시 주택경매> 경남 1억 6353만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경1120

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경12458	[주택] 밀양시 상남면 예림리 702 [농지취득자격증명] 건물: 87.50평 토지(대지권): 895.70평	632,563,720원 442,795,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2611	[주택] 밀양시 청도면 인산리 659-10 건물: 34.10평 토지(대지권): 99.83평	165,060,800원 115,543,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10253	[주택] 밀양시 가곡동 577-44 건물: 38.95평 토지(대지권): 47.49평	140,169,080원 98,118,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경13123	[주택] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3 건물: 37.36평 토지(대지권): 192.09평	229,482,710원 160,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경11974	[주택] 밀양시 상남면 평촌리 686-25 건물: 35.30평 토지(대지권): 82.58평	87,832,900원 43,038,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3348	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 639-6 건물: 58.33평 토지(대지권): 302.50평	463,377,500원 324,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3317	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 1355-6 건물: 85.94평 토지(대지권): 110.41평	381,210,570원 266,847,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2680	[주택] 밀양시 산내면 원서리 897 건물: 14.37평 토지(대지권): 376.61평	405,225,960원 198,561,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2635	[주택] 밀양시 부북면 덕곡리 803-5 [농지취득자격증명] 건물: 13.04평 토지(대지권): 1,022.03평	405,364,620원 139,040,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2543	[주택] 밀양시 삼문동 302-4 건물: 57.03평 토지(대지권): 70.18평	284,974,340원 139,637,000원	재진행 (2회)
	2025-11-17	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 56,264,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 85,377,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 137,400,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경196	[주택] 밀양시 하남읍 수산리 672 [분묘기지권] 건물: 70.19평 토지(대지권): 847.00평	588,372,710원 141,268,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2022타경2266	[주택] 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 24.61평 토지(대지권): 187.95평	262,606,120원 499,787,120원	재진행 (4회)

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 국전리
물건용도	주택
토지면적	1,582.00㎡(478.56평)
건물면적	145.49㎡(44.01평)
사건번호	2024타경1120
감정평가액	248,910,780원
최저입찰가	(34%) 85,377,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1120 (창원지방법원 밀양지원)

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밀양시 국전리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

밀양시 주택경매> 경남 1억 6353만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경1120