구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구계리 1276-7	대	702㎡ (212.36평)
	구계리 1072-1	대	194㎡ (58.69평)
	구계리 1276-8	대	804㎡ (243.21평)
	구계리 1276-9	도로	26㎡ (7.87평)
	구계리 1276-12	대	120㎡ (36.30평)
건물	구계리 1276-7 1동호	1층 층 다가구주택 철근콘크리트구조	150.34㎡ (45.48평)
	구계리 1276-7 1동호	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	140.28㎡ (42.43평)
	구계리 1276-8 1동호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	159.38㎡ (48.21평)
	구계리 1276-8 1동호	2층 층 다가구주택 철근콘크리트조	161.78㎡ (48.94평)
제시외건물	구계리 1276-7	테라스 및 수영장 등	60.6 ㎡(18.33평) 포함
	구계리 1072-1	테라스	75 ㎡(22.69평) 포함
	구계리 1276-8	테라스	49.4 ㎡(14.94평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 구계리 소재 "구계저수지" 남서측 인근에 위치하는 토지 로서, 본건 부근은 산간 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 창녕군 영산면 구계리 1276-12번지와 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건부 지로 이용중임.
[3,4] 일단의 부정형 완경사지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[5] 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 북측으로 약 4-5m 내외의 도로와 접함.
[3,4] 본건 북서측으로 4-5m 내외의 도로와 접함.
[5] 본건이 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치 치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[3] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜ 물환경보전법＞임.
[4] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜ 물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[5] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜ 물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
1)건물의 구조 [2] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 실내인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임. [6] 철근콘크리트조 경사슬래브(기와마감)지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 실내인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 [2] 1,2층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[6] 1층 : 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설, 2층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3)설비내역 [2,6] 난방설비 및 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월15일	소유권
2019년8월2일	근저당권	264,000,000원
2022년11월28일	압류
2023년11월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 측량 요함. [목록 1,7] 제시외 구축물(1-1) 매각 포함. 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불가분관계에 있는 것으로 판단되어 일단지로 평가함(감정평가서 참조). [목록 2] 일부(전체면적 290.62㎡ 중 21.04㎡)는 증축되었으며, 증축면적이 적고 기존부분과 가치구성요소 등이 동일시되어 기존건물 과 동일하게 감가수정함(감정평가서 참조) [목록 3,4] 제시외 구축물(3-1, 4-1) 매각 포함. 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불가분관계에 있는 것으로 판단되어 일단지로 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번,4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 2층단독주택 1동호 방6개 소재함 6번물건 2층단독주택 및 제2종근린생활시설 1동호 방5개 소재함 2번,6번물건 전체 건물내부에 원룸8개,큰방3개 있음 제이린펜션으로 이용중임 5번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,577,584,652원원	965,731,875원원	58%	3.4회회
6개월	1,676,667,333원원	845,684,382원원	48%	3.9회회
12개월	1,418,928,852원원	755,507,162원원	52%	3.5회회

경남 경매추천 | 근린주택 경매로 사도 되나? (건물 241.0평, 토지 558.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2024타경3188	[근린주택] 창녕군 창녕읍 교하리 131-15 건물: 166.25평 토지(대지권): 115.10평	1,704,601,460원 584,679,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2023타경13188	[근린주택] 창녕군 영산면 구계리 1276-7 건물: 241.03평 토지(대지권): 558.42평	1,154,058,080원 395,842,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 구계리
물건용도	근린주택
토지면적	1,846.00㎡(558.42평)
건물면적	796.78㎡(241.03평)
사건번호	2023타경13188
감정평가액	1,154,058,080원
최저입찰가	(34%) 395,842,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2023타경13188 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 창녕군 영산면 구계리의 근린주택 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

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