소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 술역리
물건용도	답
토지면적	52.24㎡(15.80평)
건물면적
사건번호	2025타경20392
감정평가액	3,772,000원
최저입찰가	(64%) 2,414,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.6.[가압류] 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	술역리 447	답	52.24㎡ (15.80평) 33분의 2 지분 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월27일	소유권
2021년7월27일	소유권
2023년9월6일	가압류	21,892,301원
2025년1월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -일부 인접 필지(술역리 632 묘)의 진입로로 이용중. -지상 타인 소유 컨테이너 및 타인 소유 수목 매각 제외. 최저매각가격은 타인 소유 컨테이너, 수목으로 제한받는 가격임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물(술역리 467-1,467

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,496,669원원	182,135,930원원	35%	6.9회회
6개월	319,844,635원원	123,006,344원원	32%	6.7회회
12개월	310,868,958원원	121,938,624원원	34%	6회회

377만원짜리 15.8평 답, 경남 둔덕면 공략법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21354	[답] 거제시 하청면 대곡리 611-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	422,088,000원 422,088,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 686-5 토지(대지권): 263.18평	396,084,000원 396,084,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 700 토지(대지권): 604.09평	1,076,383,000원 1,076,383,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 338-7 토지(대지권): 908.71평	1,732,212,000원 1,732,212,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21383	[답] 거제시 일운면 지세포리 891-3 건물: 1.89평 토지(대지권): 654.01평	1,240,488,500원 868,342,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경488	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 167-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	238,140,000원 166,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경461	[답] 거제시 수월동 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.18평	459,873,000원 321,911,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 328-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	312,912,000원 219,038,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.35평	194,139,000원 135,897,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.54평	251,940,000원 176,358,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	248,599,000원 174,019,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	109,730,000원 76,811,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21141	[답] 거제시 상동동 354-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	335,300,000원 268,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21101	[답] 거제시 수월동 738-11 토지(대지권): 229.60평	412,424,200원 329,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21101	[답] 거제시 연초면 연사리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.30평	174,340,000원 139,472,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 술역리
물건용도	답
토지면적	52.24㎡(15.80평)
건물면적
사건번호	2025타경20392
감정평가액	3,772,000원
최저입찰가	(64%) 2,414,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

사건번호 : 2025타경20392 (창원지방법원 통영지원)

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거제시 둔덕면 술역리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 241만원입니다.

377만원짜리 15.8평 답, 경남 둔덕면 공략법