구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암리 405-1	대	486㎡ (147.02평)

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 사천시 정동면 화암리 소재 "옥정마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2023-02-02), 자연취락지구(2011-08-04)(옥정), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 일반건축물대장상 타인소유(여옥새마을회,이영철)로 등재되어 있는 건물이 소재하나 타인소유의 건물인바 평가제외하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건 토지는 일부 "도로"로 이용중으로 추정되나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 인접토지(화암리 405-2번지)지상 건물과의 지적상 경계가 다소 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 정밀측량이 요구되는바 이에 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월17일	소유권
2018년4월17일	소유권
2011년5월9일	소유권
2011년5월9일	소유권
2012년1월31일	소유권
2022년8월2일	소유권
2022년4월7일	소유권
2023년2월1일	압류
2024년12월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

- 타인소유 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일반건축물대장상 등재된 타인소유(여옥새마을회, 이영철) 건물 2동 평가제외 [최저매각가격은 타인소유 건물로 인하여 제한 받는 가격임] - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,734,925원원	141,901,250원원	54%	3.8회회
6개월	252,578,068원원	103,843,888원원	48%	4회회
12개월	203,572,126원원	92,163,623원원	50%	3.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경563	[대지] 사천시 사천읍 수석리 362-1 [법정지상권] 토지(대지권): 159.42평	935,952,000원 935,952,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경3397	[대지] 사천시 사남면 화전리 515-8 토지(대지권): 4,034.75평	6,221,672,000원 6,221,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경39907	[대지] 사천시 사남면 방지리 683-2 토지(대지권): 507.29평	1,324,830,000원 1,059,864,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5539	[대지] 사천시 사남면 월성리 41-6 토지(대지권): 164.26평	374,799,000원 239,871,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경5492	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 26-10 [법정지상권] 토지(대지권): 31.76평	27,636,000원 17,687,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경40105	[대지] 사천시 정동면 화암리 405-1 [법정지상권] 토지(대지권): 147.02평	92,194,200원 47,203,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 251,240,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 토지(대지권): 120.70평	661,542,000원 529,234,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 85,959,000원	유찰 (6회)
	2025-11-17	2024타경37444	[대지] 사천시 서포면 외구리 1496-32 토지(대지권): 236.37평	157,061,400원 80,415,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2024타경37444	[대지] 사천시 서포면 외구리 1496-31 토지(대지권): 216.11평	152,167,200원 77,910,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2024타경37444	[대지] 사천시 서포면 외구리 1496-30 토지(대지권): 188.52평	126,509,600원 64,773,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2024타경37444	[대지] 사천시 서포면 외구리 1496-29 토지(대지권): 220.25평	141,251,400원 72,321,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2024타경37444	[대지] 사천시 서포면 외구리 1496-28 토지(대지권): 193.42평	124,043,600원 63,510,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2024타경37444	[대지] 사천시 서포면 외구리 1496-27 토지(대지권): 189.97평	121,832,000원 62,378,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 화암리
물건용도	대지
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적
사건번호	2024타경40105
감정평가액	92,194,200원
최저입찰가	(51%) 47,203,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

사건번호 : 2024타경40105 (창원지방법원 진주지원)

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