구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모동리 432	답	474㎡ (143.39평) 3분의 1 지분

1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 위천면 모동리 소재 "석동마을" 및 "모전마을" 내 및 주변 일대에 위치하며, 부근은 농경 지, 휴경지, 임야, 묘지, 농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대, 마을주변 경지정리지대 및 야산지대, 순 수산림지대임.
2)교통상황 본건 일부는 차량접근이 가능(기호 2,6∼11)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(2) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지"임.
기호(5) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임.
기호(6) : 자루형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(7)∼(9) : 부정형 토지로 현황 "과수원(사과나무 식재)"임.
기호(10) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(11) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3)∼(5) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 북측 및 남측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(6) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(7),(9) : 남동측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(8) : 북동측 및 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(10) : 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(11) : 동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화 관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산 지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞임.
기호(6),(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안 전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 - 기호(6),(11)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㅇ) 소재하고 있음.
- 기호(7)∼(9)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(사과나무) 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음.
- 기호(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 약19기 육안 확인하였으며 이동가능한 화장실,창고 소재하고 있음.
- 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인 소유로 탐문조사된 비석 소재하고 있음. - 기호(7)∼(9)지상 소재 제시외수목은 표본추출법 등에 의해 개략적으로 산정하였음. - 기호(11)지상 소재 제시외(ㅅ)내부에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 저온저장고 소재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년5월19일	소유권
1980년5월19일	소유권
1980년5월19일	소유권
2024년4월26일	가압류	27,677,455원
2024년5월3일	가압류	156,838,912원
2024년5월16일	가압류	12,417,333원
2024년5월22일	가압류	69,901,000원
2024년11월5일	가압류	7,981,743원
2024년11월6일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,542,235원원	89,460,000원원	52%	4.5회회
6개월	199,837,324원원	65,136,578원원	45%	5.1회회
12개월	140,106,819원원	52,794,223원원	49%	4.3회회

[감정가 51%] 거창군 위천면 답 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경1109	[답] 거창군 남하면 지산리 1141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.96평	43,945,000원 43,945,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경1109	[답] 거창군 남하면 지산리 1133 [농지취득자격증명] 건물: 15.13평 토지(대지권): 500.03평	29,589,000원 29,589,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10225	[답] 거창군 거창읍 정장리 1053 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.63평	105,552,000원 105,552,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10215	[답] 거창군 거창읍 대평리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.27평	89,957,000원 89,957,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경479	[답] 거창군 신원면 대현리 642 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,734.80평	62,162,000원 62,162,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10185	[답] 거창군 위천면 장기리 528 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 842.16평	108,408,000원 86,726,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10185	[답] 거창군 위천면 상천리 73-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 651.28평	66,743,000원 53,394,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10117	[답] 거창군 가조면 일부리 791 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 952.27평	97,588,000원 78,070,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12420	[답] 거창군 신원면 양지리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.38평	63,738,000원 40,792,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경1109	[답] 거창군 남하면 지산리 1148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,360.95평	106,483,000원 68,149,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경960	[답] 거창군 남하면 양항리 660 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,062.08평	128,825,800원 65,959,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경12314	[답] 거창군 위천면 모동리 738-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,702.77평	275,771,000원 141,195,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경12314	[답] 거창군 위천면 모동리 432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.39평	14,220,000원 7,281,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경1130	[답] 거창군 남하면 대야리 1155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.07평	64,088,000원 22,969,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경1093	[답] 거창군 남하면 지산리 1725 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	28,200,000원 10,107,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 거창군 위천면 모동리
물건용도	답
토지면적	474.00㎡(143.39평)
건물면적
사건번호	2024타경12314
감정평가액	14,220,000원
최저입찰가	(51%) 7,281,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

사건번호 : 2024타경12314 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 거창군 위천면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1422만원, 현재 최저입찰가는 728만원입니다.

[감정가 51%] 거창군 위천면 답 경매 요점정리