구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 404	공장용지	148㎡ (44.77평)
	구암리 404-2	공장용지	12629㎡ (3,820.27평)
	구암리 410	공장용지	231㎡ (69.88평)
	구암리 420	공장용지	220㎡ (66.55평)
	구암리 404-6	임야	258㎡ (78.05평)
	구암리 420-1	묘지	316㎡ (95.59평)
	구암리 404-5	도로	1775.8㎡ (537.18평) 21130000분의 17758099 지분 전부
건물	구암리 404	1층 공장 등 일반철골구조	1496㎡ (452.54평)
	구암리 404	1층 공장 및 기계실 경량철골구조 판넬지붕	920.35㎡ (278.41평)
	구암리 404	1층 식당, 기숙사 경량철골구조 판넬지붕	224㎡ (67.76평)
	구암리 404	1층 사무소 경량철골구조 판넬지붕	163.5㎡ (49.46평)
제시외건물	구암리 404	창고	47.5 ㎡(14.37평) 포함
	구암리 404	창고	43 ㎡(13.01평) 포함
	구암리 404	창고	98 ㎡(29.65평) 포함
	구암리 404	창고	171 ㎡(51.73평) 포함
	구암리 404	창고	39.9 ㎡(12.07평) 포함
	구암리 404	창고	50 ㎡(15.13평) 포함
	구암리 404	보일러실 등	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	구암리 404	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	구암리 404	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	구암리 404	공장	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	구암리 404	공장	12.6 ㎡(3.81평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리에 소재하는 "임실마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "영천채신공단" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리에 소재하는 "동자지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통 사정은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4): 서측 등으로 완경사를 이루나, 자체 지반은 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형토지로서, "공업용건부지"로 이용중임.
기호(6): 북서측 완경사를 이루는 부정형토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(7): 주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "도로"로 이용중임.
기호(8): 북서측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "도로"로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호(12)-(15),(18):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(16):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "과수원 등"으로 이용중임.
기호(17): 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
기호(19): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "과수원"으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 서측 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 대체로 사다리형토지로서 "공업용건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(12),(14),(15),(17),(18): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함.
기호(13): 남동측으로 약3m 포장도로에 접함.
기호(16): 북동측으로 진입로가 형성되어 있음.
기호(19): 남서측으로 약3m 비포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 기호(1)-(4): 남서측으로 약6-8m 포장도로 등이 형성되어 있음.
기호(6): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함.
기호(7): 자체 약3-4m 비포장도로임. 기호(8): 자체 약6-8m 포장도로임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복4차선도로, 북측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(9): 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2022-01-17)(진2, 부산지방국토관리청고시제20 22-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(201 9-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화 재보호조례＞ 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))＜고속국도법＞, 도 로구역＜도로법＞ 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))＜고속국도법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞ 기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015- 06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))＜고속국도법＞ 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상 의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))＜고속국도법＞, 도로구역＜ 도로법＞ 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(12),(15)-(19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(13),(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(7): 공부상 지목은 "묘지" 이나, 현황 "도로"임.
7)공부와의 차이 기호(17): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대"임.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 기호(6)은 평가전례(기준시점:2022.01.11.)에서는 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으나, 현장조사 당시 분묘 확인이 되지 않았음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 별첨"사진용지"에서와 같이 기호(16) 지상에 철구조물 등이 소재함.
1)건물의 구조 5-(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24.)
H-beam: 580x300mm 등, 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
5-(나): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2017.07.31.)
H-beam: 580x300mm 등 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
5-(다): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2016.09.01.)
외벽: 난연판넬 잇기 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
5-(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2016.09.01.)
외벽: 난연판넬 잇기 내벽: 내장타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
1)건물의 구조 10-(가): 철근콘크리트조 및 철골조(보강) 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1982.01.22.)
주기둥: 철골조(보강) Swage Beam 300x140mm 등, 층고: 약6m 외·내벽: 몰탈위페인팅, 판넬잇기 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
10-(다): 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 내장타일 등 마감 바닥: 인조석물갈기, 장판지 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
10-(라): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 장판지 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 5-(가), 5-(나): 공장 등 5-(다): 식당 및 기숙사 5-(라): 사무실 2)이용상태 10-(가): 공장 10-(다): 사무실 10-(라): 기숙사 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(5-(다)) 등이 되어 있음.
3)설비내역 10-(다),10-(라): 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅋ)이 소재함.
4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 10-(가): 공부상 구조는 "철근콘크리트조 스레트즙"이나, 실제 "철근콘크리트조 및 철골조 판넬지붕"임.
5)공부와의 차이 5-(나): 공부상 구조는 "경량철골구조"이나, 실제 "일반철골구조 및 경량철골구조"임.
5-(다): 공부상 용도는 "사무실"이나, 실제 "식당 및 기숙사"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 10-(나), 10-(마)는 현장조사 당시 멸실 상태임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 정평동에 소재하는 "정평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 지하철역(정평역)과 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
3)건물의 구조 11-(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕(102동) 지하1층, 지상15층 중 9층 908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임.
4)이용상태 아파트임.
5)설비내역 급배수·위생설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복8-9차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선, 남측으로 약6m 포장도로가 각각 형성 되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 광로3류(폭 40m-50m)(2020-01-06)(1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(111)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(251)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)
))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경 산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계 명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동화나라유치원)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(정평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(계명유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(정평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월12일	소유권
2016년5월12일	근저당권	2,880,000,000원
2016년11월15일	근저당권	600,000,000원
2023년2월3일	가압류	1,467,900,000원
2023년7월17일	가압류	1,304,800,000원
2023년8월17일	압류
2023년10월18일	압류
2024년4월16일	가압류	45,000,000원
2024년4월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(일부는 소재불명, 감정평가서 참조). 목록 8은 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 6번은 임야이고 7

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,202,346,649원원	1,071,469,375원원	45%	3회회
6개월	1,917,738,864원원	1,105,220,278원원	53%	2.7회회
12개월	1,658,996,858원원	929,364,622원원	51%	2.8회회

영천시 금호읍 공장, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7415	[공장] 영천시 채신동 152-12 건물: 440.17평 토지(대지권): 590.48평	1,864,097,500원 1,864,097,500원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경9105	[공장] 영천시 화산면 연계리 496-1 건물: 456.94평 토지(대지권): 794.97평	1,733,375,920원 1,213,363,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경5704	[공장] 영천시 고경면 대의리 525 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 190.09평 토지(대지권): 1,256.89평	663,006,150원 227,411,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경119613	[공장]경상북도 영천시 채신동 152-11 건물: 799.42평 토지(대지권): 968.91평	1,902,135,600원 652,433,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경10433	[공장] 영천시 망정동 11-7 건물: 1,383.02평 토지(대지권): 1,818.03평	2,593,197,440원 1,270,667,000원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경10662	[공장] 영천시 금호읍 약남리 362-2 건물: 864.14평 토지(대지권): 2,874.05평	3,099,775,480원 2,169,843,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경117976	[공장] 영천시 임고면 덕연리 187-1 건물: 79.04평 토지(대지권): 199.95평	260,086,000원 260,086,000원	재진행 (0회)
	2026-01-29	2024타경123520	[공장]경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 건물: 734.35평 토지(대지권): 1,824.68평	2,250,591,000원 540,367,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 2,166,530,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 구암리
물건용도	공장
토지면적	15,577.80㎡(4,712.28평)
건물면적	3,302.65㎡(999.05평)
사건번호	2024타경108125
감정평가액	4,421,490,300원
최저입찰가	(49%) 2,166,530,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

사건번호 : 2024타경108125 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 영천시 금호읍 구암리의 공장 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

영천시 금호읍 공장, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?