구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성환리 204-8	과수원	479㎡ (144.90평)
	성환리 189-23	과수원	436㎡ (131.89평)
	성환리 189-7	대	532㎡ (160.93평)
	성환리 189-8	과수원	1495㎡ (452.24평)
	성환리 189-9	과수원	159㎡ (48.10평)
	성환리 189-11	잡종지	660㎡ (199.65평)
	성환리 189-12	대	647㎡ (195.72평)
	성환리 189-13	묘지	152㎡ (45.98평)
	성환리 189-14	대	149㎡ (45.07평)
	성환리 189-24	잡종지	370㎡ (111.93평)
	성환리 189-25	과수원	3861㎡ (1,167.95평)
	성환리 189-19	과수원	1820㎡ (550.55평)
	성환리 189-10	전	354㎡ (107.09평)
	성환리 190-7	전	3486㎡ (1,054.52평)
	성환리 191-24	전	1109㎡ (335.47평)
	성환리 204-3	대	603㎡ (182.41평)
건물	성환리 204-3	1층 주택 연와조 세멘기와지붕	81.36㎡ (24.61평)
	성환리 204-3	1층 창고 세멘브럭조 스레트지붕	28.44㎡ (8.60평)
	성환리 204-3	1층 부속사 세멘브럭조 스레트지붕	1.44㎡ (0.44평)
제시외건물	성환리 204-8	차양	33.6 ㎡(10.16평) 제외
	성환리 204-8	창고	32.3 ㎡(9.77평) 제외
	성환리 189-7	주택	18 ㎡(5.45평) 제외
	성환리 189-7	주택	60 ㎡(18.15평) 제외
	성환리 189-7	주택	106 ㎡(32.07평) 제외
	성환리 189-8	창고	207 ㎡(62.62평) 제외
	성환리 189-8	관리사 등	66 ㎡(19.97평) 제외
	성환리 189-12	창고	59 ㎡(17.85평) 제외
	성환리 189-25	창고	104 ㎡(31.46평) 제외
	성환리 189-25	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	성환리 189-25	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	성환리 190-7	사무실 등	45 ㎡(13.61평) 제외
	성환리 204-3	창고	53 ㎡(16.03평) 포함
	성환리 204-3	창고	33.6 ㎡(10.16평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환10리 마을회관" 동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다.
2)교통상황 대상사업지구까지 차량접근 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,5,12,14,15): 부정형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(2,13): 부정형 평지로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호(3,7): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(8,9,11): 부정형 완경사로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(10): 가장형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(16): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-11,13-16): 지적도상 맹지로서 인근 토지를 경유하여 접근하고 있으며, 기호(12): 동측으로 중로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(2,11): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(3,5,7-9,13): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(4,6,10): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(12): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(14): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(15): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(16): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1, 3, 4, 7, 11, 14, 16 지상에 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 1-1-17-1, ㉠, ㉡이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 1, 4, 5, 8, 11, 12, 14, 15는 지목에 있어서 공부상 과수원, 묘지, 전이나 실제 잡종지(야적장 등)으로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 대상물건은 성환지구 지구단위계획상 공동주택용지로서 지역주택조합 설립 인가를 받아 주택건설사업을 추진중입니다.
1)건물의 구조 주택: 연와조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 페인팅 마감, 석재 붙임 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호이며, 창고: 세멘브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감이며, 부속건물: 세멘브럭조 스레트지붕(실제 슬래브지붕) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈 페인팅 마감입니다.
2)이용상태 단독주택(공실), 창고, 부속사로 이용중입니다.
3)설비내역 주택: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 부속건물: 지붕에 있어서 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 장기간 공실 및 관리불량으로 사실상 폐가 상태입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월7일	소유권
2022년2월7일	(1)근저당권설정	5,850,000,000원
2022년2월7일	(2)근저당권설정	5,850,000,000원
2022년2월7일	지상권
2023년8월23일	임의경매
2023년10월26일	가압류	214,672,000원
2024년5월1일	강제경매
2024년7월17일	강제경매
2024년7월24일	가압류	388,950,000원
2025년1월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물(감정평가서상 1-1, 1-2, 3-1, 3-2, 3-3, 4-1, 4-2, 7-1, 11-1, 11-2, 14-1, ㉠)에 대한 법정지상권 성 립여부 불분명[단, 제시외 건물 17-1 및 17-2(감정평가서상 ㉡) 매각 포함].

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 1-1, 1-2, 3-1, 3-2, 3-3, 4-1, 4-2, 7-1, 11-1, 11-2, 14-1, ㉠) 매각에서 제외하고 그 건물에 대 한 법정지상권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임[단, 제시외 건물 17-1 및 17-2(감정평가서상 ㉡)매각 포함]. 3. 주택건설사업 추진 중 사업계획승인이 반려된 상태임. 4. 도시지역내 주거지역임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1=공부상과 같으며 목적물 지상에 제시외 철파이프조 함석지붕 구조물 소재함. 목록 2,5,6,8,9,10,12,13,15,16,17=공부상과 같음. 목록 3=공부상과 같으며 제시외 건물(ㄱ)1동 소재함. 목록 4=공부상과 같으며 제시외 건물(ㄴ)1동 소재함. 목록 7=공부상과 같으며 제시외 건물(ㄷ)1동 소재함. 목록 11=공부상과 같으며 제시외 건물(ㄴ) 및 제시외 건물(ㄹ)1동소재함. 목록 14=공부상과 같으며 제시이 건물(ㅁ)1동 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,059,909원원	359,774,545원원	56%	2.2회회
6개월	678,232,697원원	389,620,870원원	59%	2.1회회
12개월	1,022,075,223원원	624,335,202원원	59%	2.2회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 천안 단독주택 경매 핫매물~ (건물 59.8평, 토지 4,934.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-11	2025타경12060	[주택] 천안시 서북구 성거읍 요방리 건물: 79.42평 토지(대지권): 316.53평	577,719,126원 577,719,126원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경11861	[주택] 천안시 서북구 성거읍 모전리 건물: 24.86평 토지(대지권): 112.83평	134,533,735원 46,145,000원	유찰 (3회)
	2026-05-13	2023타경109304	[주택] 천안시 서북구 성환읍 성환리 [법정지상권] 건물: 59.85평 토지(대지권): 4,934.38평	16,446,280,800원 5,344,921,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍
물건용도	단독주택
토지면적	16,312.00㎡(4,934.38평)
건물면적	197.84㎡(59.85평)
사건번호	2023타경109304
감정평가액	16,446,280,800원
최저입찰가	(32%) 5,344,921,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

사건번호 : 2023타경109304 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

충남 천안 서북구에 있는 단독주택 경매 - 건물 197.8㎡(59.8평), 토지 16,312.0㎡(4,934.4평)

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 천안 단독주택 경매 핫매물~ (건물 59.8평, 토지 4,934.4평)