소 재 지	대전광역시 중구 사정동 산1-1
물건용도	임야
토지면적	25,291.27㎡(7,650.61평)
건물면적
사건번호	2023타경115492
감정평가액	429,951,590원
최저입찰가	(34%) 147,473,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 429,951,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,917,156원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 815일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 815일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.3.압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정동 산1-1	임야	25291.27㎡ (7,650.61평) 11분의 2 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 사정동 소재 ‘사정공원’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림과 휴게공간, 체육시설 등으로 형성되어 있는 "보문산도시자연공원"으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 도보권인 사정공원 내에 시내버스가 운행되고 있어 제반 대중교통 편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 북 햐향의 급경사 및 완경사지 상태의 부정형의 임야로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 또는 인근지에 등산로와 둘레길이 조성되어 있어 이를 통해 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 도시자연공원구역(2020-07-01)(보문산도시자연공원구역), 근린공원(2021-05-06)(사정근린공원)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월26일	소유권
2017년9월26일	소유권
2017년9월26일	소유권
2017년9월26일	소유권
2017년9월26일	소유권
2023년8월3일	압류
2023년10월6일	강제경매
2023년10월17일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	728,038,000원원	127,512,500원원	19%	5회회

중구임야경매 ★ 중구 임야 7,650.6평 공략법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경3534	[임야] 중구 사정동 433-82 [법정지상권] 토지(대지권): 287.38평	169,100,000원 82,859,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2023타경115492	[임야] 중구 사정동 산1-1 토지(대지권): 7,650.61평	429,951,590원 147,473,000원	유찰 (3회)

소 재 지	대전광역시 중구 사정동 산1-1
물건용도	임야
토지면적	25,291.27㎡(7,650.61평)
건물면적
사건번호	2023타경115492
감정평가액	429,951,590원
최저입찰가	(34%) 147,473,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

사건번호 : 2023타경115492 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

중구 사정동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 4747만원까지 떨어졌습니다.

중구임야경매 ★ 중구 임야 7,650.6평 공략법