구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈천리 166-1	대	555㎡ (167.89평)
토지	갈천리 166-2	도로	330㎡ (99.83평)
건물	갈천리 166-1	단층 단독주택 블록구조	93.6㎡ (28.31평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재, "마치고개" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6,8) : 부정형의 토지임.
기호(1,8) : 본건이 "도로"임 기호(2) : 현황 건부지이며, 북측 인접지와의 경계선, 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함.
기호(4,6): 현황 건부지이며, 경사지 및 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함.
(후면 "사진용지" 참고, 인접지와의 경계가 불분명한 바, 측량 및 재확인 요망.)
4)인접 도로상태 기호(1),(8) : 본건이 "도로"임 기호(2): 본건 서측으로 포장도로가 소재함.
기호(4): 인접지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측되며, 측량을 요함.
기호(6): 북서측 포장도로 및 본건 기호(8) 토지을 이용하여 차량 접근가능함.
(*후면 "사진용지" 참고 및 측량을 요함.)
(*인근 진출입로와 관련하여, 그 이용여부 등 자세한 사항을 재확인하시기 바람.)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(6),(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 항공사진 및 공부서류, 탐문 등에 의거하였는바, 필요시 측량을 요함.
1)건물의 구조 기호(3) : 블록구조 목구조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
기호(5) : 블록구조 경량철골조판넬경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
기호(7) : 블록구조 경량철골조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
2)이용상태 기호(3) : "주택"임.
기호(5,7) : "주택"임.[일반건축물대장상 용도: 다가구주택(2가구)] 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(아궁이 설비) 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 되며, 정상적인 작동을 전제로 한 일반적인 이용상황 등을 기준으로 평가하였는바, 현장방 문시 관련설비 등에 대하여 재확인 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 기호(3,5,7) : 건물의 종물 및 부합물(계단 등)은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
(후면 "사진용지" 참조 바람.)
5)공부와의 차이 1) 기호(3,5,7) : 건물의 물적동일성이 인정되는바, 공부면적을 기준으로 평가하였음.
2) 기호(5,7): 건물의 용도가 일반건축물대장상 다가구주택(2가구)으로 표시되어 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 그 부합여부 및 그 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월24일	소유권
2017년7월11일	근저당권	288,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2024년12월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월30일	소유권
2017년7월11일	근저당권	288,000,000원
2019년1월9일	전세권	100,000,000원
2021년2월17일	근저당권	70,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2024년12월13일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 3번, 5번, 7번 목록은 철골조 조립식판넬지붕 비가림막 구조물 있음. * 본건 부동산 6번 8번 목록 두필지는 붙어 있음. * 본건 부동산 1~6번, 8번 목록에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으며, 2곳의 주민센터에서 전입세대확인한바 등재자가 없으나 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 본건 부동산 7번 목록에서 만난 임차인 이남훈에게 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 전달하고 이외 부동산 목록은 건물 출입문에 고시문을 부착 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,514,000원원	130,700,090원원	194%	0회회
6개월	67,514,000원원	130,700,090원원	194%	0회회
12개월	67,514,000원원	130,700,090원원	194%	0회회

양양군 주택경매, 1억 7723만원대 강원 양양군 서면 갈천리 경매로 사도 되나?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경205	[주택] 양양군 양양읍 연창리 135-1 건물: 74.93평 토지(대지권): 183.92평	581,254,160원 406,878,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경12403	[주택] 양양군 서면 갈천리 166-1 건물: 28.31평 토지(대지권): 267.71평	177,225,600원 86,841,000원	재진행 (2회)
	2025-12-17	2024타경12403	[주택] 양양군 서면 갈천리 166 건물: 35.33평 토지(대지권): 228.99평	195,475,200원 95,783,000원	재진행 (2회)
	2025-12-17	2024타경12403	[주택] 양양군 서면 갈천리 165 건물: 14.63평 토지(대지권): 141.57평	105,728,250원 51,807,000원	재진행 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리
물건용도	주택
토지면적	885.00㎡(267.71평)
건물면적	93.60㎡(28.31평)
사건번호	2024타경12403
감정평가액	177,225,600원
최저입찰가	(49%) 86,841,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

사건번호 : 2024타경12403 (춘천지방법원 속초지원)

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춘천지방법원 속초지원의 2024타경12403 사건, 1억 7723만원짜리 주택 경매물건입니다.

양양군 주택경매, 1억 7723만원대 강원 양양군 서면 갈천리 경매로 사도 되나?