소 재 지	충청남도 당진시 고대면 장항리
물건용도	잡종지
토지면적	2,809.71㎡(849.94평)
건물면적
사건번호	2024타경2857
감정평가액	342,268,280원
최저입찰가	(70%) 239,588,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 9. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항리 19-41	잡종지	920㎡ (278.30평)
	장항리 19-46	잡종지	882㎡ (266.81평)
	장항리 19-47	잡종지	890㎡ (269.23평)
	장항리 19-43	도로	117.7126㎡ (35.61평) 2809분의 401.28 지분 전부
제시외건물	장항리 19-41	태양광발전설비	제외
	장항리 19-46	태양광발전설비	제외
	장항리 19-47	태양광발전설비	제외

1)위치 및 주위환경 충청남도 당진시 고대면 소재 고대면 행정복지센터 북동측 원거리, 환영철강공업 공장 남서측 근거리, 대한전선 당진케이블 공장 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 공장, 경지정리된 농경지, 태양광 발전단지, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
2)교통상황 본건 서측 근거리에 지방도 615호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류 장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 대규모 태양광발전단지 내의 등고 평탄한 토지들로서 기호(1)은 삼각형의 태양광발전설비 부지, 기호(2-4)는 직사각형의 태양광발전설비 부지, 기호(5,6)은 직사각형의 비포장 상 태인 도로임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5미터 도로에서 폭 약 4미터 정도의 단지내 도로인 기호(5)를 통하여 기호(1)로, 기호(6)을 통하여 기호(2-4)로 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대36 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1-4) 지상에 각각 약 99.36kw 정도의 태양광발전설비가 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 기호(1-4) 지상에 소재하는 제시외 기계기구인 태양광발전설비는 2022년경 설치된 것으로 보이며, 전반적인 관리상태 보통시됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2022년2월9일	근저당권	2,160,000,000원
2024년7월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(2)(3)(4) 지상 태양광 발전설비 매각에서 제외함. - 최저매각가격은 제시외 태양광 발전설비 소재로 제한감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4 - 공부상 잡종지이고, 현황은 토지위에 태양광 패널이 설치되어 있음 - 외곽에 휀스가 설치되어 있음 목록5,6 - 공부상 도로이나 현황은 태양광 패널 사이에 있는 공지임(외곽에 휀스가 설치되어 도로로 사용이 불가함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,522,203원원	176,915,182원원	39%	3.7회회
6개월	1,414,659,780원원	580,475,740원원	42%	3.5회회
12개월	1,076,260,385원원	466,557,954원원	45%	3.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경51127	[잡종지] 당진시 신평면 매산리 95-137 토지(대지권): 633.44평	648,219,000원 453,753,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경2857	[잡종지] 당진시 고대면 장항리 19-1 토지(대지권): 421.60평	158,257,260원 77,546,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 장항리
물건용도	잡종지
토지면적	2,809.71㎡(849.94평)
건물면적
사건번호	2024타경2857
감정평가액	342,268,280원
최저입찰가	(70%) 239,588,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

사건번호 : 2024타경2857 (대전지방법원 서산지원)

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