소 재 지	경상북도 봉화군 상운면 가곡리
물건용도	임야
토지면적	9,322.25㎡(2,819.98평)
건물면적
사건번호	2024타경102229
감정평가액	23,305,625원
최저입찰가	(34%) 7,994,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,305,625원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,995,463원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 3. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 산14	임야	9322.25㎡ (2,819.98평) 4분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 봉화군 상운면 가곡리 소재 ‘상운면사무소’ 북동측 원거리에 위치하 며, 부근은 농경지 및 임야 등으호 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 대상 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지)
, 준보전산지(준보전산지)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 지상에 분묘 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월31일	소유권
2010년6월16일	소유권
2010년6월16일	소유권
2010년6월16일	소유권
2024년7월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
수목포함. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 지적도상 맹지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,703,568원원	53,483,500원원	73%	1.3회회
6개월	85,843,901원원	79,050,125원원	98%	1회회
12개월	72,284,882원원	64,152,200원원	84%	1.7회회

경북임야경매> 봉화군 1531만원 싼 임야, 2,820.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경1470	[임야] 봉화군 재산면 갈산리 342 토지(대지권): 840.95평	3,614,000원 2,530,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경102229	[임야] 봉화군 상운면 가곡리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,819.98평	23,305,625원 7,994,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산216-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,262.96평	64,182,400원 22,015,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산155 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,256.03평	74,420,000원 25,526,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경100131	[임야] 봉화군 명호면 풍호리 산105 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,895.73평	28,718,010원 4,827,000원	재진행 (5회)
	2025-11-03	2023타경1886	[임야] 봉화군 재산면 갈산리 산151 토지(대지권): 21,119.95평	76,799,800원 26,342,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상북도 봉화군 상운면 가곡리
물건용도	임야
토지면적	9,322.25㎡(2,819.98평)
건물면적
사건번호	2024타경102229
감정평가액	23,305,625원
최저입찰가	(34%) 7,994,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

사건번호 : 2024타경102229 (대구지방법원 안동지원)

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경북 봉화군 상운면 가곡리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 9,322.3㎡(2,820.0평)

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