구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥림리 산110-13	임야	31537㎡ (9,539.94평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을" 북측 및 북서측 인근 및 근거리에 산재해 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(3)은 차량의 접근은 용이하나, 나머지기호는 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
기호(3)은 부정형 완경사지의 "주거나지" 상태임.
기호(4)는 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태임.
기호(5)는 부정형 급경사지의 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 도로와의 단차가 있어 차량의 진출입은 불가능함.
기호(2,4,5)는 맹지임.
기호(3)은 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(2,3) 지상에 제시외수목(동백나무 등)이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2018년2월14일	근저당권	195,000,000원
2018년2월14일	지상권
2024년1월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 토지는 일부 진입로로 이용중인것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,832,033원원	58,186,989원원	19%	7.8회회
6개월	325,134,169원원	117,722,395원원	24%	7.6회회
12개월	408,807,132원원	150,804,345원원	27%	7.2회회

2024타경438 경매사건 분석 ◆ 일운면 임야 (9,539.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경21828	[임야] 거제시 둔덕면 상둔리 산94-4 토지(대지권): 811.00평	261,076,000원 261,076,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21684	[임야] 거제시 일운면 와현리 산46-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,584.63평	782,100,000원 782,100,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21953	[임야] 거제시 장목면 유호리 78-39 토지(대지권): 99.83평	57,090,000원 57,090,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21919	[임야] 거제시 둔덕면 술역리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.17평	102,549,000원 102,549,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21829	[임야] 거제시 장평동 산170-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,544.57평	987,114,000원 987,114,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경556	[임야] 거제시 사등면 사곡리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,228.50평	650,903,800원 455,633,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21595	[임야] 거제시 덕포동 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,600.14평	180,895,200원 126,627,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21529	[임야] 거제시 장평동 산83-12 [분묘기지권,예고등기] 토지(대지권): 4,307.79평	2,392,425,840원 1,674,698,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21667	[임야] 거제시 둔덕면 학산리 산42-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,215.43평	363,659,900원 254,562,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21817	[임야] 거제시 고현동 산85-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,666.47평	253,414,000원 124,173,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경551	[임야] 거제시 하청면 석포리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,509.93평	149,099,590원 73,059,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2024타경29385	[임야] 거제시 남부면 저구리 산71-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 342,192.99평	4,048,673,900원 1,983,850,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-9 토지(대지권): 150.04평	284,704,000원 139,505,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-4 토지(대지권): 559.32평	867,818,000원 425,231,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경21483	[임야] 거제시 사등면 사등리 2031-15 토지(대지권): 82.89평	43,292,000원 21,213,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 옥림리
물건용도	임야
토지면적	31,537.00㎡(9,539.94평)
건물면적
사건번호	2024타경438
감정평가액	107,225,800원
최저입찰가	(18%) 18,831,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2024타경438 (창원지방법원 통영지원)

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경남 거제시 일운면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 31,537.0㎡(9,539.9평)

2024타경438 경매사건 분석 ◆ 일운면 임야 (9,539.9평)