구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원동 750-13	대	189.5㎡ (57.32평)
건물	원동 750-13	1층 철근콘크리트구조	19.38㎡ (5.86평)
	원동 750-13	2층 철근콘크리트구조	120.624㎡ (36.49평)
	원동 750-13	3층 철근콘크리트구조	120.624㎡ (36.49평)
	원동 750-13	4층 철근콘크리트구조	120.624㎡ (36.49평)
	원동 750-13	5층 철근콘크리트구조	108.924㎡ (32.95평)
	원동 750-13	6층 철근콘크리트구조	108.924㎡ (32.95평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동어린이공원" 북측 인근에 위치하며, 주변은 다가구단독주택 및 근린생활시설, 다세대주택, 기존단독주택, 숙박업소 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하고 있으며 남서측 직선거리 약500m 내외 거리에 1호선 오산역 및 오산역환승센터(고속,시외버스터미널)와 남동측 직선거리 약1.3km 내외 거리에 경부고속도로 오산IC가 각 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄시되는 정방형지로서 다가구단독주택(공부 : 다가구주택 및 업무시설(오피스텔)) 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 오산로240번길과 접하여 대원로29번길, 성호대로, 대원로, 경기대로 등과 연계됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(성호초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(오산지구)＜토지구획정리사업법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 다가구단독주택(공부 : 다가구주택 및 업무시설(오피스텔))으로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
2)이용상태 1층 : 계단실, 주차장, ELEV실, 통신실 2층 : 다가구주택 3가구 (201호, 202호, 203호)
3층 : 다가구주택 3가구 (301호, 302호, 303호)
4층 : 다가구주택 2가구 (401호, 402호)
5층 : 다가구주택 1가구 (501호) (공부 : 오피스텔 1실)
6층 : 다가구주택 1가구 (601호) (공부 : 오피스텔 1실)
(옥탑1층 : 물탱크실 (창고))
3)설비내역 기본 위생설비 및 전기설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
5)공부와의 차이 - 공부상의 5층 - 6층 용도 상이 (공부 : 각 오피스텔(1실) → 현황 : 각 다가구단독주택 (각 1가구)
- 건물등기사항전부증명서 : 옥탑1층 미등재 → 일반건축물대장 및 실재 : 옥탑1층 약14.82㎡ (물탱크실)
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 건물등기사항전부증명서에는 등재되어 있지 아니하나(연면적 제외), 일반건축물대장에 등재되어 있고 현황 실재하는 옥탑1층(약14.82㎡)은 건물에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월18일	소유권
2014년12월16일	소유권
2016년1월18일	근저당권	660,000,000원
2016년1월18일	근저당권	180,000,000원
2024년7월15일	가압류	200,000,000원
2024년9월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월21일	소유권
2016년1월18일	근저당권	660,000,000원
2016년1월18일	근저당권	180,000,000원
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월15일	가압류	200,000,000원
2024년8월23일	임차권설정	82,000,000원
2024년9월5일	임의경매
2024년9월30일	임차권설정	71,500,000원
2024년10월8일	임차권설정	84,000,000원
2024년10월15일	임차권설정	99,000,000원
2024년10월22일	임차권설정	68,250,000원
2024년11월26일	임차권설정	88,200,000원
2024년11월29일	임차권설정	115,500,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 공부상의 5층 ~ 6층 용도 상이 (공부 : 각 오피스텔(1실) → 현황 : 각 다가구단독주택 (각 1가구) - 건물등기사항전부증명서 : 옥탑1층 미등재 → 일반건축물대장 및 실재 : 옥탑1층 약14.82㎡ (물탱크실) 건물등기사항전부증명서에는 등재되어 있지 아니하나(연면적 제외), 일반건축물대장에 등재되어 있고 현황 실재하는 옥탑1층(약14.82㎡)은 건물에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 일반건축물대장 기재 및 현장 확인 결과 2층 3개 호실, 3층 3개 호실, 4층 2개 호실, 5층 1개 호실, 6층 1개 호실 총 10개 호실이 있었음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	782,702,540원원	528,055,000원원	75%	1.5회회
6개월	1,031,416,427원원	770,555,000원원	77%	1.3회회
12개월	1,246,402,152원원	920,365,886원원	75%	1.4회회

감정가 12억 3636만원! 원동 다가구주택 경매 투자해도 될까요? (건물 181.2평, 토지 57.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2024타경12773	[다가구] 오산시 양산동 443-8 [임차권등기] 건물: 103.34평 토지(대지권): 124.63평	971,941,400원 971,941,400원	신건 (0회)
	2026-04-06	2024타경90780	[다가구] 오산시 금암동 542-4 건물: 55.66평 토지(대지권): 72.00평	758,484,000원 758,484,000원	신건 (0회)
	2026-04-10	2023타경84108	[다가구] 오산시 은계동 25-13 건물: 198.47평 토지(대지권): 149.98평	1,887,369,950원 1,321,158,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경87685	[다가구] 오산시 원동 750-13 건물: 181.23평 토지(대지권): 57.32평	1,236,356,120원 1,236,356,120원	재진행 (0회)
	2025-09-01	2024타경72300	[다가구] 오산시 수청동 512 [임차권등기] 건물: 46.45평 토지(대지권): 23.54평	216,207,090원 74,159,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 오산시 원동 750-13
물건용도	다가구주택
토지면적	189.50㎡(57.32평)
건물면적	599.10㎡(181.23평)
사건번호	2024타경87685
감정평가액	1,236,356,120원
최저입찰가	(100%) 1,236,356,120원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2024타경87685 (수원지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 경기 오산시에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 12억 3636만원입니다.

감정가 12억 3636만원! 원동 다가구주택 경매 투자해도 될까요? (건물 181.2평, 토지 57.3평)