구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽산리 454-9	전	30㎡ (9.08평)
토지	죽산리 456-2	대	657㎡ (198.74평)
건물	죽산리 456-2	1층 동.식물관련시설 철근콘크리트구조	220㎡ (66.55평)
	죽산리 456-2	2층 주택 철근콘크리트구조	79.92㎡ (24.18평)
	삼천길 18-6	단층 농가용창고	153㎡ (46.28평)
제시외건물	죽산리 456-2	계단 및 보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함
	죽산리 456-2	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	죽산리 456-2	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	죽산리 456-2	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 "삼천동마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 3) 부정형 평지이며, 주거기타 건부지임.
일련번호 4) 부정형 평지이며, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 3), 4) 동측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 3), 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 1-가) 1층 : 동.식물관련시설, 2층 : 주택임.
일련번호 2-나) 농가용창고임.
3)설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 계단 및 보일러실 약 9㎡임.
제시외건물 ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층, 가추 약 15㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 21㎡임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 2.4㎡임.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월16일	소유권
2017년8월1일	근저당권	368,000,000원
2020년8월4일	압류
2022년6월7일	가압류	22,950,000원
2022년10월12일	가압류	4,432,223원
2024년9월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월15일	소유권
2018년1월15일	근저당권	368,000,000원
2022년6월7일	가압류	22,950,000원
2022년10월12일	가압류	4,432,223원
2024년9월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1-가) 1층에 소재하는 축열식 보일러설비 1식, 부대설비(산업용 가습기 3식) 및 2층에 소재하는 태양광발전설비(3kw)는 매각에 포함 목록 2-나) 내부에 소재하는 이동가능한 저온창고 1동은 매각 제외 목록 3 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘도로 및 주택건부지’로 이용 중 목록 4 지상에 소재 제시외건물 ㄱ(계단 및 화장실, 보일러실), ㄴ(가추), ㄷ(창고), ㄹ(창고), ㅁ(창고)은 매각에 포함 목록 4 지상에 소재하는 관정 매각 포함 목록 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 하지만, 2025. 5. 1.자 무안군 일로읍장의 회신서에 의하면 농지취득자 격증명 신청시 농지법 제2조 제1호에 의한 농지에 해당되지 않으므로 반려처분한다고 하므로 해당 반려통지서 제출이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(4) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1,2 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 `주택건부지`로 보이나 채무자 김대호에 의하면 주택 및 농업창고로 이용 중이라 주장함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `주택건부지`로 함께 이용 중이며 위 김대호는 동인의 소유라 주장하였음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 통로 ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 가추 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 계단건물

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,470,985원원	194,842,726원원	68%	2.2회회
6개월	469,144,329원원	241,196,235원원	58%	3회회
12개월	419,487,734원원	214,921,928원원	53%	3.2회회

[전남 무안군 경매] 상가주택 최저경매가 3억 984만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경50995	[근린주택] 무안군 삼향읍 남악리 1723 건물: 112.54평 토지(대지권): 67.91평	654,280,200원 457,996,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경3917	[근린주택]전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 151.35평 토지(대지권): 207.82평	442,624,160원 309,837,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주1동
물건용도	상가주택
토지면적	687.00㎡(207.82평)
건물면적	500.32㎡(151.35평)
사건번호	2024타경3917
감정평가액	442,624,160원
최저입찰가	(70%) 309,837,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3917 (광주지방법원 목포지원)

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무안군 일로읍 죽산리에 위치한 본 주1동 경매물건은 4억 4262만원짜리가 3억 984만원까지 떨어진 상태입니다.

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