소 재 지	충청북도 음성군 원남면 조촌리
물건용도	상가주택
토지면적
건물면적	351.69㎡(106.39평)
사건번호	2024타경33456
감정평가액	237,621,000원
최저입찰가	(64%) 152,078,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.27. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	조촌리 917	1층 주택 경량철골구조	123.22㎡ (37.27평)
건물	조촌리 917	1층 소매점 경량철골구조	51㎡ (15.43평)
제시외건물	조촌리 917	방	32.595 ㎡(9.86평) 포함
	조촌리 917	창고 등	24.075 ㎡(7.28평) 포함
	조촌리 917	차양	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	조촌리 917	차양	9 ㎡(2.72평) 포함
	조촌리 917	휴게실	29 ㎡(8.77평) 포함
	조촌리 917	차양	17 ㎡(5.14평) 포함
	조촌리 917	휴게실	29 ㎡(8.77평) 포함
	조촌리 917	차양	17 ㎡(5.14평) 포함

1)건물의 구조 2-가 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음.
3-가 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 판넬마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음.
2)이용상태 2-가 : 단독주택 등으로 이용중임.
3-가 : 근린생활시설(소매점) 등으로 이용중임.
3)설비내역 2-가 : 위생 및 급배수 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월27일	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년7월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

건물만 매각. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각에 포함 - 제시외 관정(㉧) 매각에서 제외 - 건물만 매각. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2 내 판넬지붕 가추 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,774,139,158원원	1,003,527,727원원	55%	3.3회회
6개월	1,409,971,312원원	783,097,810원원	54%	3.5회회
12개월	2,105,112,346원원	1,110,888,805원원	52%	3.7회회

1억 5208만원부터 입찰! 충북 상가주택 핵심정보

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경36011	[근린주택] 음성군 맹동면 봉현리 41-1 건물: 109.88평 토지(대지권): 404.14평	737,200,000원 377,446,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33456	[근린주택] 음성군 원남면 조촌리 917 [법정지상권] 건물: 106.39평	237,621,000원 152,078,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 조촌리
물건용도	상가주택
토지면적
건물면적	351.69㎡(106.39평)
사건번호	2024타경33456
감정평가액	237,621,000원
최저입찰가	(64%) 152,078,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2024타경33456 (청주지방법원 충주지원)

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충북 음성군 원남면에 있는 상가주택 경매 - 건물 351.7㎡(106.4평), 토지 ㎡(평)

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