구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범천동 851-10	대	330.6㎡ (100.01평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 단지, 주상용 건물, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 무난시됨.
2)교통상황 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "상업나지"로서 일시적인 용도의 주차장 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 기호(2) : 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)
＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)＜건축법＞,상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관 관리구역임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고 높이 120m)＜건축법＞임.
기호(4, 5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 지상에 제시외 건물 기호(ㄴ)의 일부가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 경계 등은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
1)건물의 구조 [기호(1)] 벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부 증축되었으며, 현상은 보통임.
외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감, 창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임.
[기호(3)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임.
외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임.
2)이용상태 기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 가격조사일 현재 인테리어 공사 중임.
3)설비내역 기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(㈀-㈃)이 소재하며, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 기호(3) 건물은 기호(1) 건물의 임차인인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 현재 인테리어 공사 중인 것으로 탐문조사 되었음.
2) 제시외 건물 기호(ㄴ)은 본건 토지 (1, 3, 5)에 걸쳐서 소재하고 있으니 참고하시길 바람.
3) 기호(3) 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시길 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2024년2월21일	근저당권	1,896,000,000원
2024년2월21일	지상권
2024년5월24일	근저당권	2,000,000,000원
2024년8월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서 상 골프존과 임대차 계약을 하고 주자창 부지로 이용 중이라고 보고 됨. 25.8.25. 주식회사 디피로부터 본 경매목적물에 대해 건설, 인테리어, 철거 공사에 대해 십육억원의 유치권신고서가 제출되었으 나, 25.9.11. 농협자산관리회사로부터 점유사실 및 증빙자료 없는 허위의 유치권으로 추정된다는 유치권배제신청서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
닭동가리 가게에서 목록1. 건물 중 일부(북쪽 도로에 접한 부분)를 매장으로, 목록3. 2층 점포와 목록5. 토지 및 제시외 건물을 창고로 각 사용하고 있음. 목록5.(부산광역시 부산진구 부전동 168-186) 토지 지상 제시외 건물로 추정되는 건물 소재함. 목록5. 지상 제시외 건물은 폐쇄되어 외부에서 출입문을 통해 출입할 수 없고, 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함. 목록3. 2층 건물도 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,420,250원원	215,555,000원원	53%	2.5회회
6개월	1,999,412,867원원	1,208,960,000원원	51%	2.8회회
12개월	1,868,499,635원원	1,236,750,300원원	57%	2.6회회

[추천 경매물건] 부산시 부산진구 대지, 23억 3734만원 / 2024타경60284

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경21523	[대지] 부산진구 초읍동 316-17 토지(대지권): 64.13평	795,000,000원 795,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경67728	[대지] 부산진구 부암동 278-45 [법정지상권] 토지(대지권): 29.99평	230,972,900원 161,681,030원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경6433	[대지] 부산진구 초읍동 394-1 토지(대지권): 37.21평	257,783,400원 180,448,380원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경60284	[대지] 부산진구 범천동 851-10 [유치권] 토지(대지권): 100.01평	2,337,342,000원 1,145,297,000원	재진행 (2회)

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 851-10
물건용도	대지
토지면적	330.60㎡(100.01평)
건물면적
사건번호	2024타경60284
감정평가액	2,337,342,000원
최저입찰가	(49%) 1,145,297,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

사건번호 : 2024타경60284 (부산지방법원)

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