구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원흥동 621	주차장	1450.2㎡ (438.69평)
건물	원흥동 621	1층 근린생활시설 일반철골구조	857.2㎡ (259.30평)
	원흥동 621	2층 근린생활시설 일반철골구조	856.56㎡ (259.11평)
	원흥동 621	3층 근린생활시설 일반철골구조	856.56㎡ (259.11평)
	원흥동 621	4층 근린생활시설 일반철골구조	764.72㎡ (231.33평)
	원흥동 621	옥탑1층 일반철골구조	101.95㎡ (30.84평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 원흥역(수도권 지하철3호선)
이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지와 등고평탄한 가각이 정리된 가장형의 토지로서, 현황 "킹마트(원흥점) 및 주차장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼송1중학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원흥유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(원흥초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개 발지구＜택지개발촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임.
1)건물의 구조 본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 칼라판넬 마감 등 내벽 : 석고보드 위 페인팅 및 판넬 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 마감 등 2)이용상태 본건 건물은 근린생활시설 및 주차장 등으로 이용중임.
1층 : 킹마트 원흥점 2층 : 주차장 3층 : 주차장 4층 : 주차장 및 창고 등 옥탑1층 : 계단실 및 고가수조 등으로 이용중임.
3)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 전기자동차 충전설비, 자동출입문 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월7일	소유권
2022년3월7일	근저당권	6,840,000,000원
2023년2월13일	근저당권	240,000,000원
2024년3월4일	가압류	270,000,000원
2024년3월20일	가압류	50,609,318원
2024년3월20일	가압류	21,843,543원
2024년5월8일	임의경매
2024년6월21일	가압류	123,403,443원
2024년7월18일	가압류	41,741,974원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월31일	소유권
2023년2월6일	근저당권	6,840,000,000원
2023년2월13일	근저당권	240,000,000원
2024년3월4일	가압류	270,000,000원
2024년3월20일	가압류	50,609,318원
2024년5월8일	임의경매
2024년6월21일	가압류	123,403,443원
2024년7월18일	가압류	41,741,974원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 토지상 바닥포장은 토지에 포함하여 평가 3. 목록2. 건물에 부합된 차양은 주건축물과 일괄 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 건물의 대지 2. 목록2는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 자동차관련시설 3. 1층은 킹마트 매장이며, 2,3층은 주차장이고, 4층은 반으로 나뉘어져서 한쪽은 창고용도이고, 한쪽은 창고 및 점포로 사용하는 공간임 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,053,444,444원원	281,812,611원원	31%	4.1회회
6개월	831,642,857원원	207,129,497원원	27%	4.6회회
12개월	798,000,000원원	226,230,793원원	30%	4회회

[100%] 고양시 덕양구 건물 경매 완벽해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-14	2025타경62924	[근린시설] 고양시 덕양구 주교동 621-1 건물: 229.37평 토지(대지권): 70.27평	2,128,195,230원 1,042,816,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경2060	[근린시설] 고양시 덕양구 주교동 608-4 건물: 79.80평 토지(대지권): 158.87평	6,493,285,500원 3,183,695,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2024타경77609	[근린시설] 고양시 덕양구 현천동 380 건물: 214.77평 토지(대지권): 364.82평	4,111,521,760원 2,014,646,000원	재진행 (2회)
	2026-06-30	2024타경69592	[근린시설] 고양시 덕양구 원흥동 621 건물: 1,039.69평 토지(대지권): 438.69평	7,066,630,610원 7,066,630,610원	재진행 (0회)

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동
물건용도	건물
토지면적	1,450.20㎡(438.69평)
건물면적	3,436.99㎡(1,039.69평)
사건번호	2024타경69592
감정평가액	7,066,630,610원
최저입찰가	(100%) 7,066,630,610원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

사건번호 : 2024타경69592 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

고양시 덕양구 원흥동의 건물 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 70억 6663만원입니다.

[100%] 고양시 덕양구 건물 경매 완벽해설