구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금봉리 921-6	전	936.0㎡ (283.14평)

1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "항대마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 등이 혼재지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형의 완경사로서, “주거용건부지”로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서, “전”임.
기호(4),(5) : 사다리형의 완경사로서, “전”임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 남측으로 소폭의 도로에 접함.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)-(5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2-가) : 일반목구조 시트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 샤이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 지상1층, 지상2층 : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월28일	소유권
2008년3월17일	근저당권	222,000,000원
2024년12월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 1~5항은 여수시 돌산읍 금봉리 향대리마을 동측에 위치한 주택 및 전으로 주변은 농경지 및 팬션 등으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,920,317원원	57,465,313원원	38%	4.4회회
6개월	140,560,867원원	76,860,452원원	50%	3.6회회
12개월	170,534,613원원	108,133,208원원	56%	3.2회회

[전경매] 여수시 돌산읍 경매물건 조회 : 2024타경5438

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-20	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 63,284,000원	신건 (0회)
	2025-10-20	2024타경61797	[전] 여수시 남면 안도리 30-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 344.85평	65,730,000원 65,730,000원	신건 (0회)
	2025-10-13	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 335,458,000원	신건 (0회)
	2025-10-13	2025타경51392	[전] 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	312,908,000원 312,908,000원	신건 (0회)
	2025-10-13	2025타경51173	[전] 여수시 광무동 961 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 329.12평	110,500,000원 110,500,000원	신건 (0회)
	2025-10-13	2025타경50206	[전] 여수시 화양면 화동리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	37,281,000원 37,281,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경370	[전] 여수시 화양면 서촌리 1099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	74,050,000원 51,835,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경51533	[전] 여수시 화정면 월호리 397 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.29평	2,805,300원 1,964,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경5520	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	73,008,000원 51,106,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2025타경51159	[전] 여수시 화양면 서촌리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	131,080,000원 91,756,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경63397	[전] 여수시 묘도동 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	14,784,000원 10,349,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2025타경51155	[전] 여수시 화양면 장수리 836 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,119.86평	538,320,000원 376,824,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51168	[전] 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	207,863,000원 116,403,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경51156	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	88,750,000원 49,700,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51182	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	150,813,000원 84,455,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리
물건용도	전
토지면적	936.00㎡(283.14평)
건물면적
사건번호	2024타경5438
감정평가액	234,936,000원
최저입찰가	(45%) 105,251,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

사건번호 : 2024타경5438 (광주지방법원 순천지원)

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[전경매] 여수시 돌산읍 경매물건 조회 : 2024타경5438