구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의산리 1815-4	답	313.9778㎡ (94.98평) 9분의 2 지분 전부
토지	의산리 1017-4	전	5.1111㎡ (1.55평) 9분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건(1)(3)은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재"무룡동마을"서측, (2)는 "무룡동마을" 남서측에 위치하며, 주위는 마을,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건(1)은 인근까지 (2)(3)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 마을에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건(1)은 부정형 완경사 전, (2)는 세장형 평지 답,(3)은 부정형 평지 전임.
[도로상태] 본건(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2-3m정도의 콘크리트 포장도로가 있음.(2)(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)은 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(2)는 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 본건(3)은 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘 3기가 소재하며, 분묘에 수목(측백3주, 박태기1주, 자두나무1주, 배롱나무1주)이 소재함.
본건(3) 지상에 별지"사진용지"와 같이 인접필지 1017-9번지의 건물(정자)가 일부 점유하고 있음.
[공부와의 차이] 본건(1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 일부 분묘로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임,

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년4월8일	소유권
1989년4월8일	소유권
1989년4월8일	소유권
1989년4월8일	소유권
2024년6월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -목록3 : 인접필지 1017-9번지의 건물(정자)이 일부 점유하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘` 가 수기 소재하며 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로 옆에 `휴경지` 상태로 일부 지상에 `정자`로 올라가는 `계단`이 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 경계에 대해서는 측량조사를 요함. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,593,885원원	85,169,135원원	42%	4.1회회
6개월	135,360,869원원	70,341,757원원	51%	3.5회회
12개월	113,081,390원원	64,839,702원원	58%	2.9회회

전남 답경매> 무안군 829만원 싼 답, 2024타경54083

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 망월리 1074 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 852.81평	174,790,400원 174,790,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 915-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	105,152,000원 105,152,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 912-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 704.52평	198,465,000원 198,465,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 748-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	49,980,000원 49,980,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 746-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 454.05평	132,085,000원 132,085,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 죽산리 730-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	129,560,000원 129,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경106	[답] 무안군 해제면 양매리 859 토지(대지권): 215.38평	56,960,000원 56,960,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51158	[답] 무안군 삼향읍 지산리 1154-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.93평	158,800,000원 111,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[답] 무안군 몽탄면 몽강리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.10평	49,381,000원 34,567,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[답] 무안군 몽탄면 명산리 139 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	18,598,000원 13,019,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경329	[답] 무안군 삼향읍 용포리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	68,096,000원 47,667,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50947	[답] 무안군 무안읍 신학리 1066 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,146.78평	151,640,000원 106,148,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4651	[답] 무안군 일로읍 의산리 498 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.87평	47,908,000원 33,536,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4651	[답] 무안군 일로읍 의산리 376-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.42평	122,785,000원 85,950,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경393	[답] 무안군 청계면 청계리 825-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.91평	120,780,000원 67,637,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 의산리
물건용도	답
토지면적	319.09㎡(96.52평)
건물면적
사건번호	2024타경54083
감정평가액	15,027,890원
최저입찰가	(45%) 6,733,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

사건번호 : 2024타경54083 (광주지방법원 목포지원)

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