구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 1426	전	54.8㎡ (16.58평) 5분의 1 지분
제시외건물	신곡리 1426	(수목)	10주 ㎡(3.03평) 제외

1)위치 및 주위환경 기호 ②-⑥은 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 소재 "오곡리회관" 인근에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주택 건부지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "창고 건부지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ⑤,⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ② : 본건 북서측 및 동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 본건 서측 및 북측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 북측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ③ 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ⑤,⑥ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 ②,③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④,⑤,⑥ 지상에 제시외 수목 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였으며, 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ②-⑥은 전체 소유권 중‘김현진’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②-⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이 할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ① : 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시창호임.
- 기호 ①-1 : 토담조 스레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 토담 노출 마감.
창 호 : 없음.
2)이용상태 - 기호 ① : "농가주택" 상태임.
- 기호 ①-1 : "농업생산시설(창고)" 상태임.
3)설비내역 - 기호 ① : 제반 급배수, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ①-1 : 별다른 설비 없음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①,①-1은 전체 소유권 중‘김현진’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 수목(5-1) 매각제외. 최저매 각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 단층 농가주택 소재함(지붕은 함석기와지붕으로 개량한 상태임) 농업생산시설 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조 및 토담조 기와지붕 단층주택 1동,이동식화장실 1동,목조스레트지붕 나락창고 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조 및 토담조 스레트지붕 창고 2동,감나무 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 5번,6번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 감나무 일부 식재되어 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,077,512원원	53,175,979원원	42%	5회회
6개월	196,205,270원원	73,554,912원원	40%	5.2회회
12개월	203,870,821원원	83,026,591원원	42%	4.7회회

밀양시 상동면 신곡리 농지 경매로 돈 벌 기회일까요? - 2024타경1830

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2024타경11196	[전] 밀양시 부북면 제대리 539-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	22,968,000원 22,968,000원	신건 (0회)
	2025-09-22	2024타경2253	[전] 밀양시 단장면 법흥리 613-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	51,116,000원 51,116,000원	신건 (0회)
	2025-09-22	2023타경11977	[전] 밀양시 용평동 439-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 80.00평	57,238,620원 57,238,620원	신건 (0회)
	2025-09-22	2024타경1878	[전] 밀양시 무안면 동산리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	31,341,000원 21,939,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2024타경1786	[전] 밀양시 상남면 동산리 1005 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.88평	129,545,000원 90,682,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2024타경1205	[전] 밀양시 초동면 명성리 575-4 [농지취득자격증명] 건물: 2.84평 토지(대지권): 669.13평	172,786,040원 120,950,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2023타경1420	[전] 밀양시 무안면 화봉리 788 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.21평	55,917,890원 39,143,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2024타경2871	[전] 밀양시 무안면 신법리 361 토지(대지권): 92.87평	27,630,000원 13,539,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경12670	[전] 밀양시 단장면 구천리 1881 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	63,140,000원 30,939,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경12670	[전] 밀양시 단장면 구천리 1867 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	115,217,000원 56,456,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경12571	[전] 밀양시 상동면 금산리 778 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.35평	42,994,000원 21,067,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경12267	[전] 밀양시 단장면 범도리 948 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 54.78평	26,523,000원 12,996,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경2413	[전] 밀양시 상남면 외산리 884 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,679.48평	463,641,870원 227,184,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경2086	[전] 밀양시 상남면 기산리 917-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	143,208,000원 70,172,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경10872	[전] 밀양시 무안면 연상리 495 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 485.09평	69,757,209원 44,645,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 신곡리
물건용도	농지
토지면적	54.80㎡(16.58평)
건물면적
사건번호	2024타경1830
감정평가액	3,910,000원
최저입찰가	(34%) 1,341,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1830 (창원지방법원 밀양지원)

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밀양시 상동면 신곡리에 위치한 본 농지 경매물건은 391만원짜리가 134만원까지 떨어진 상태입니다.

밀양시 상동면 신곡리 농지 경매로 돈 벌 기회일까요? - 2024타경1830