소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 산서리
물건용도	상가
토지면적
건물면적	88.80㎡(26.86평)
사건번호	2024타경2421
감정평가액	64,123,200원
최저입찰가	(21%) 13,448,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 순위번호 2번 2023.6.14. 접수 제8240호 가처분

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,123,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 433,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.5.자 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	산서리 56	단층 마을회관 벽돌구조	81.6㎡ (24.68평)
제시외건물	산서리 56	보일러실 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
제시외건물	산서리 56	태양광설비	제외

1)건물의 구조 1. 벽돌구조 경사슬라브위기와마감지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
2)이용상태 1. 마을회관으로 이용중임.
3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월16일	소유권
2023년6월14일	가처분
2024년9월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

갑구 순위번호 2번 2023.6.14. 접수 제8240호 가처분

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물(제시외1-1) 포함. -건물만 매각대상이며, 본건을 위한 법정지상권은 불성립함(매각대상 건물에 대하여 철거 및 해당 토지의 인도 등을 명하는 확 정판결(창원지방법원 마산지원 2023가단2193)이 있으며, (압류 당시) 토지 소유자는 이 사건 채권자들임). -마을회관으로 이용 중이며, 부대시설 중 태양광 설비(함안군에서 설치한 것으로 탐문됨)는 매각대상 아님. -정확한 위치 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 매각으로 인하여 소멸하지 않는 가처분 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 단층 마을회관으로 종물, 부합물 등이 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,012,087,112원원	1,368,551,560원원	74%	2.8회회
6개월	1,530,235,579원원	1,083,033,513원원	67%	2.7회회
12개월	1,937,984,336원원	1,345,522,810원원	64%	3.1회회

경남 상가 경매! ( 26.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2024타경2421	[일반상가] 함안군 가야읍 산서리 56 [법정지상권] 건물: 26.86평	64,123,200원 13,448,000원	유찰 (7회)
	2026-03-26	2024타경1411	[일반상가] 함안군 군북면 소포리 1143 [농지취득자격증명] 건물: 152.42평 토지(대지권): 545.71평	672,446,660원 141,022,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 산서리
물건용도	상가
토지면적
건물면적	88.80㎡(26.86평)
사건번호	2024타경2421
감정평가액	64,123,200원
최저입찰가	(21%) 13,448,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2024타경2421 (창원지방법원 마산지원)

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경남 상가 경매! ( 26.9평)