구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성건동 709-3	대	229.5㎡ (69.42평)
건물	성건동 709-3	1층 주택 시멘트벽돌조	83.44㎡ (25.24평)
	성건동 709-3	2층 주택 시멘트벽돌조	43.40㎡ (13.13평)
	성건동 709-3	변소 시멘트벽돌조	2.4㎡ (0.73평)
	성건동 709-3	1층 소매점 시멘트벽돌조	36.77㎡ (11.12평)
	성건동 709-3	2층 주택 시멘트벽돌조	37.52㎡ (11.35평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 "용황초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "흥무초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건 토지 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 등고 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 등고 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 세로(폭 6미터 내외)에 일부 접하며, 남측으로 소폭의 포장도로 (폭 2미터 내외)에 접하고, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류 폭 8미터 미만(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 상대보호구역(용황유치원)(용황초등학교 상대구역)
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육 제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(흥무초등학교).
6)제시목록 외의 물건 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
1)건물의 구조 기호(가): 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 및 목재창 구조임.
기호(나): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
기호(다): 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트마감, 일부 내장타일 붙임, 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 및 목재창 구조임.
1)건물의 구조 기호(4): 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 및 목재창 구조임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
2)이용상태 기호(가): 주택으로 이용중임.
기호(나): 화장실로 이용중임.
기호(다): 소매점 및 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어 있음.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년11월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년11월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% ) 2. 일괄매각

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,033,803,169원원	547,188,777원원	49%	3회회
6개월	1,377,610,285원원	760,512,389원원	49%	2.8회회
12개월	1,210,044,350원원	637,167,468원원	47%	2.9회회

[2025.11.25 경매] 경북 경주 근린주택, 감정가의 34% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10484	[근린주택] 경주시 하동 656-19 건물: 181.38평 토지(대지권): 399.91평	1,517,887,300원 1,062,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경371	[근린주택] 경주시 내남면 명계리 440-1 건물: 76.15평 토지(대지권): 349.99평	456,037,860원 223,459,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경170	[근린주택] 경주시 산내면 대현리 3038 건물: 107.47평 토지(대지권): 185.43평	448,114,975원 219,576,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경10245	[근린주택] 경주시 양남면 신대리 34-49 건물: 201.97평 토지(대지권): 266.81평	838,297,760원 287,536,000원	재진행 (3회)
	2025-11-25	2024타경3493	[근린주택] 경주시 성건동 709-3 건물: 61.57평 토지(대지권): 69.42평	357,800,910원 122,726,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경1220	[근린주택] 경주시 건천읍 건천리 300-1 [유치권] 건물: 175.15평 토지(대지권): 183.92평	616,112,000원 301,895,000원	유찰 (4회)
	2024-08-20	2023타경3076	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 561-12 건물: 175.58평 토지(대지권): 72.00평	819,653,000원 819,653,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상북도 경주시 성건동 709-3
물건용도	근린주택
토지면적	229.50㎡(69.42평)
건물면적	203.53㎡(61.57평)
사건번호	2024타경3493
감정평가액	357,800,910원
최저입찰가	(34%) 122,726,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

사건번호 : 2024타경3493 (대구지방법원 경주지원)

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경주 성건동 709-3에 위치한 본 근린주택 경매물건은 3억 5780만원짜리가 1억 2273만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025.11.25 경매] 경북 경주 근린주택, 감정가의 34% 부터?