구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행암리 296	대	1649㎡ (498.82평)
토지	행암리 296-1	대	1551㎡ (469.18평)
건물	행암리 296	1층 근린생활시설 일반철골구조	322㎡ (97.41평)
	행암리 296-1	단층 근린생활시설 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	행암리 296	1층 제조업소 일반철골구조	322㎡ (97.41평)
제시외건물	행암리 296	창고	44.8 ㎡(13.55평) 포함
	행암리 296	화장실	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	행암리 296	사무실(계단,지지대 및 차양포함)	27 ㎡(8.17평) 포함
	행암리 296-1	수변전설비	포함

1)위치 및 주위환경 본건(1,4)은 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 소재 "행암리 마을회관" 남서측 인근에 위 치하는 토지로서, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 순수농촌 지대이며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 토지 기호(1)까지는 직접적인 차량출입이 가능하고 기호(4)까지는 기호(1)을 통하여 출 입하거나 남서측의 비포장 도로를 통하여 접근가능하며 남서측 인근 도로변에 시내버스 승강 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 세장형의 완경사로서, 자체 지반은 평탄하며 기준시점 현재, 일반건축물대 장상에 제1종근린생활설(소매점), 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재된 건물부 지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사로서, 자체 지반은 대체로 평탄하며 기준시점 현재, 일반건축물대 장상에 제1종근린생활시설(소매점)로 등재된 건물부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 북서측으로 포장된 세로에 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(동면42(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(동면42(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" , "사진용지"참조.
7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 ▶ 기호(2,5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2013.02.14] 내·외벽 : 판넬 잇기 등 마감 바 닥 : 몰탈위 하드너 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2014.06.05] 바닥 : 콘크리트 등 마감 ▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조 2)이용상태 기호(2,5) : 기준시점 현재, 별첨 "사진용지"와 같이 내부는 공실상태임.
기호(3) : 기준시점 현재, 별첨 "사진용지"와 같이 공실상태이며 "창고"등으로 이용중이었 던 것으로 추정됨.
기호(ㄱ) : 창고(기호2, 기호5를 연결하는 부분) 기호(ㄴ) : 화장실 기호(ㄷ) : 사무실(계단, 지지대 및 차양포함)
3)설비내역 제시외 건물 기호(ㄴ, 화장실)에 위생 및 급배수설비 등 되어 있는 것으로 추정되나, 사용 가능여부는 확인이 필요함.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2,5)의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활 시설(제조업소), 기호(3)의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 기준시점 현재는 공실상태(별첨 사진용지 참조)인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	근저당권	744,000,000원
2023년9월15일	지상권
2024년2월5일	근저당권	90,000,000원
2024년3월20일	근저당권	45,000,000원
2024년12월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	근저당권	744,000,000원
2024년2월5일	근저당권	90,000,000원
2024년3월20일	근저당권	45,000,000원
2024년12월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ), 제시외 기계기구(감정서상 ㄹ) 포함. 목록 1,4 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,285,714원원	127,072,714원원	33%	3.9회회
6개월	411,106,141원원	193,761,647원원	45%	3회회
12개월	637,985,369원원	283,227,229원원	45%	3회회

6억 6250만원 저렴한 천안시 동남구 상가건물 경매물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-28	2024타경118152	[근린시설] 천안시 동남구 동면 행암리 건물: 281.14평 토지(대지권): 968.00평	1,008,365,000원 345,869,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면
물건용도	상가건물
토지면적	3,200.00㎡(968.00평)
건물면적	929.40㎡(281.14평)
사건번호	2024타경118152
감정평가액	1,008,365,000원
최저입찰가	(34%) 345,869,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

사건번호 : 2024타경118152 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

천안시 동남구 동면의 상가건물 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4587만원입니다.

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