소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 미암리
물건용도	전
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적
사건번호	2024타경61151
감정평가액	142,380,000원
최저입찰가	(24%) 34,185,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.11. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미암리 796	전	1260㎡ (381.15평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 "미암2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형, 완경사지로서 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장농로를 이용중임.
기호(2) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장농로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월17일	소유권
2017년7월11일	근저당권	176,400,000원
2024년9월26일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정 기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 전이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,230,000원원	60,000,000원원	31%	5회회
6개월	200,009,900원원	66,500,000원원	33%	6.5회회
12개월	163,965,700원원	83,319,750원원	55%	4회회

충북 증평군 증평읍 미암리 전 경매 (3419만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경61151	[전] 증평군 증평읍 미암리 796 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.15평	142,380,000원 34,185,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2023타경57971	[전] 증평군 도안면 노암리 530-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 160.85평	25,399,290원 4,660,000원	유찰 (7회)

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 미암리
물건용도	전
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적
사건번호	2024타경61151
감정평가액	142,380,000원
최저입찰가	(24%) 34,185,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2024타경61151 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 1억 4238만원, 4회 유찰된 충북 증평군 증평읍 미암리 전의 최저입찰가는 3419만원입니다.

충북 증평군 증평읍 미암리 전 경매 (3419만원)