구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창천리 1193	임야	3127㎡ (945.92평)
토지	창천리 1202	임야	3742㎡ (1,131.96평)

1)위치 및 주위환경 본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 군산오름 내 임야지대임.
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 하예하동마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위 는 주로 단독주택으로 형성된 주거지대임.
1)위치 및 주위환경 본건(기호 4, 5, 6)은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 "하예포구" 북측 근거리에 위치 하며, 주위는 주로 과수원으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
1)위치 및 주위환경 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남측 원거리 에 위치하며, 주위는 과수원 등의 농경지 및 임야, 일부 펜션 등으로 형성된 마을 외곽 농경 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통사정 은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 및 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전 반적인 교통사정은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교 통사정은 보통시 됨.
2)교통상황 본건은 오름내에 위치하여 차량의 진입이 불가한 등, 전반적인 교통사정은 열악함.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 동향 완경사지로서, 토지대장상 지목은 "전"이며, 대부분 감귤 목재배용 비닐하우스 및 창고, 관리사 등의 부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 가로장방형(기호 2) 및 삼각형(기호 3)에 유사한 부정형의 급경사 및 일부 완경사지로서, 소 나무, 후박나무, 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 부정형의 평지로서, 감귤목재배용 비닐하우스 및 부속시설, 창고 등의 부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 지적상 노폭 약 3-3.5m 내외의 콘크리트포장도로(하예동 1750-8, 1751-7)를 통하여 출입함.
4)인접 도로상태 각 토지 공히 지적상 맹지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적상 노폭 약 5m 내외, 현황 노폭 약 3-4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접 함.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적 및 현황 노폭 약 6-7m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(2023-01- 30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(당포연대)＜문화재보호법＞ (지적재조사지 구지정)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이 내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 경관보전지구1등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 생태계보전지구4-1등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞, 초지＜초지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 본건 대부분의 지상에 비닐하우스 및 부대시설, 창고시설 등이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물인 창고 및 관리사, 비닐하우스 및 부대시설 등이 소재함.
(별첨 지적개황도 참조)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 "기호 7" 토지의 의뢰목록상 면적은 "564㎡"이나, 토지대장상 2024.1.26.자로 지적재조사가 완료되어 "534.5㎡"로 변경되었음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대내역은 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월9일	소유권
2024년2월15일	강제경매
2024년4월18일	가압류	144,787,394원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 맹지이며, 자연림 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(감산리 675-1) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고(건축물대장 상 정재찬 소유) ㄴ.경랑철골조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 관리사 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅁ.파이프조 비닐하우스 시설물 등이 건립되어 있음 -소재지2.(감산리 676-1) 전 -소재지3.(창천리 1193) 임야(자연림) -소재지4.(창천리 1202) 임야(자연림) -소재지5.(창천리 1385) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅂ.파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지6.(하예동 1422-3) 전 -소재지7.(하예동 1426-1) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅅ.블록조 스레트지붕 단층 창고(건축물대장 상 정재찬 소유) ㅇ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅊ.파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) 등이 건립되어 있고, 위 `ㅅ,ㅇ`은 소재지6. 지상에 일부가 침범된 것으로 보여지고 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함 -소재지8.(하예동 1751-5) 대지(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅊ.블록조 및 잡석조 함석지붕 단층 주택 ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 욕실 ㅌ.블록조 함석지붕 단층 주방 ㅍ.블록조 슬래브지붕 단층 세탁실 ㅎ.잡석조 함석지붕 단층 창고 ㄱ-1.블록조 함석지붕 단층 주택(공실) ㄴ-1.블록조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ-1.블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 *제시외 건물 `ㅊ,ㅎ.은 건축물대장 상 정화웅 소유로 보이나 동일성 여부 등 상세한 사항은 감정평가를 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,049,182원원	102,506,367원원	53%	2.8회회
6개월	508,224,072원원	254,622,834원원	49%	3회회
12개월	562,922,907원원	275,006,796원원	50%	2.9회회

서귀포시 안덕면 2,077.9평 임야 경매 (최저입찰가: 2309만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경1281	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7 토지(대지권): 300.08평	91,264,000원 91,264,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1261	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-8 토지(대지권): 1,000.07평	449,616,000원 449,616,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경20982	[임야] 서귀포시 서귀동 179-3 토지(대지권): 7.87평	76,700,000원 53,690,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 913 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,775.44평	2,910,238,000원 2,037,167,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 911 토지(대지권): 173.94평	116,725,000원 81,708,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 909 토지(대지권): 131.59평	247,080,000원 172,956,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7579	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 1907 토지(대지권): 1,020.03평	97,788,000원 68,452,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7579	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 4333 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,794.93평	412,126,000원 288,488,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경7191	[임야] 서귀포시 안덕면 서광리 산27-7 토지(대지권): 500.03평	28,101,000원 19,671,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1462	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 20-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,240.92평	503,744,000원 352,621,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1426	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 1443 토지(대지권): 585.04평	135,380,000원 94,766,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1426	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 2068 토지(대지권): 725.09평	115,056,000원 80,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37157	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,913.92평	1,420,082,000원 994,057,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7673	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1548 토지(대지권): 2,008.90평	1,820,718,000원 1,274,503,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7609	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-11 토지(대지권): 750.20평	393,484,000원 275,439,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리
물건용도	임야
토지면적	6,869.00㎡(2,077.87평)
건물면적
사건번호	2024타경22025
감정평가액	96,166,000원
최저입찰가	(24%) 23,090,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

사건번호 : 2024타경22025 (제주지방법원)

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