소 재 지	전라남도 광양시 봉강면 지곡리
물건용도	주택
토지면적	827.60㎡(250.35평)
건물면적	158.09㎡(47.82평)
사건번호	2024타경5346
감정평가액	1,278,837,200원
최저입찰가	(36%) 458,335,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,278,837,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 364,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.10.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지곡리 679	대	685.6㎡ (207.39평)
토지	지곡리 680-1	대	142㎡ (42.96평)
건물	지곡리 679	단층 주택 목조	58.2㎡ (17.61평)
건물	지곡리 679	단층 주택 블록구조	99.89㎡ (30.22평)
제시외건물	지곡리 679	제시외 수목, 조경석	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월10일	소유권
2012년4월10일	근저당권	240,000,000원
2012년4월13일	지상권
2023년6월20일	근저당권	555,000,000원
2024년7월24일	압류
2024년12월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월10일	소유권
2012년4월10일	근저당권	240,000,000원
2023년6월20일	근저당권	555,000,000원
2024년12월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목, 조경석 포함. 이동가능한 수석제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 봉강면 지곡리에 소재하고 있는 물건임. 봉강면 지곡마을회관 앞에 소재하고 있는 주택 및 대지임. 본건 지상에 신청외 수목(조경수) 식재됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	38,093,520원원	17,066,000원원	45%	3회회
12개월	328,322,107원원	162,589,000원원	50%	2.7회회

광양 봉강면 주택 12억 7884만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경475	[주택] 광양시 옥룡면 용곡리 1113 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 105.61평 토지(대지권): 2,205.23평	1,148,031,190원 1,148,031,190원	재진행 (0회)
	2026-04-27	2024타경55617	[주택] 광양시 마동 1018-23 건물: 73.88평 토지(대지권): 361.52평	980,415,200원 980,415,200원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경50886	[주택] 광양시 다압면 금천리 2367 건물: 31.97평 토지(대지권): 256.82평	60,008,800원 33,605,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2025타경51101	[주택] 광양시 옥룡면 추산리 477 건물: 41.23평 토지(대지권): 603.79평	362,485,000원 129,915,000원	유찰 (4회)
	2026-05-04	2024타경5346	[주택] 광양시 봉강면 지곡리 679 건물: 47.82평 토지(대지권): 250.35평	1,278,837,200원 458,335,000원	재진행 (4회)

소 재 지	전라남도 광양시 봉강면 지곡리
물건용도	주택
토지면적	827.60㎡(250.35평)
건물면적	158.09㎡(47.82평)
사건번호	2024타경5346
감정평가액	1,278,837,200원
최저입찰가	(36%) 458,335,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2024타경5346 (광주지방법원 순천지원)

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광양 봉강면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4억 5834만원까지 떨어졌습니다.

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