구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌동 697-4	답	998㎡ (301.90평)
	신촌동 697-17	답	259㎡ (78.35평)
	신촌동 697-18	답	574㎡ (173.64평)

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신촌동 소재 ＜송정고가도로＞ 남서측 인근에 위치하며, 공장, 상가, 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 자루형 평지이며, 주상나지 상태임.
기호 2) : 세장형 평지이며, 주상나지 상태임.
기호 3) : 사다리형 평지이며, 주상나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 기호 2) : 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 기호 3) : 자연녹지지역(2021-01-11), 제1종일반주거지역, 개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호 1), 2)는 지적도상 맹지이나, 연접하는 1186-25번지 [지목 : 구거, 소유자 : 국(농림축산식품부)] 일부를 통해 진출입하고 있으며, 해당토지에 대해 별도 한국농어촌공사 광주지사와 사용료 계약이 되어 있음. - 기호 3)은 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지로, 용도지역별 단가를 산정한 후 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하였음.
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 ＜금호1차아파트＞ 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 중 제8층 제801호, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스 보일러), 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사로, 아파트 및 상가 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 왕복3차선의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	근저당권	456,000,000원
2021년3월15일	지상권
2023년5월26일	근저당권	600,000,000원
2024년8월26일	임의경매
2024년11월21일	임의경매
2025년2월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3. 특별매각조건 있음(자연녹지지역 부분에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록1. 광주광역시 광산구청으로부터 건축허가(허가번호 : 2021-건축과-신축허가-227)를 득하고, 착공신고된 상태(착공신고일 자 : 2022.03.09)이며 감정평가서 제출일(2025.02.10.자) 기준 공사는 진행중이지 않는 상태임 - 목록1, 2. 지적도상 맹지이나, 연접하는 1186-25번지[지목 : 구거, 소유자 : 국(농림축산식품부)] 일부를 통해 진출입하고 있음 - 목록3. 맹지임, 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,806,990,000원원	1,855,000,000원원	103%	0회회

2025년 12월 추천경매 | 신촌동 답 | 토지 553.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경88137	[답] 광산구 신촌동 697-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	2,092,615,000원 1,464,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경2215	[답] 광산구 비아동 473-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,245.09평	1,531,152,000원 1,071,807,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경32641	[답] 광산구 송산동 249-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 446.19평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경71559	[답] 광산구 삼도동 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.96평	140,364,000원 78,604,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경714	[답] 광산구 송정동 230-21 토지(대지권): 186.95평	569,178,000원 254,992,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2025타경30272	[답] 광산구 송산동 223-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	156,000,000원 69,888,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경71559	[답] 광산구 송학동 96-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	104,784,000원 37,555,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경71559	[답] 광산구 송학동 92-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.22평	173,548,000원 62,200,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경6883	[답] 광산구 신촌동 697-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	1,525,006,000원 854,004,000원	유찰 (4회)

소 재 지	광주광역시 광산구 신촌동 697-4
물건용도	답
토지면적	1,831.00㎡(553.88평)
건물면적
사건번호	2024타경6883
감정평가액	1,525,006,000원
최저입찰가	(56%) 854,004,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

사건번호 : 2024타경6883 (광주지방법원)

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2025년 12월 추천경매 | 신촌동 답 | 토지 553.9평