소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 두척동
물건용도	답
토지면적	1,135.00㎡(343.34평)
건물면적
사건번호	2024타경102222
감정평가액	307,585,000원
최저입찰가	(36%) 110,238,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 307,585,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,685,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.31. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두척동 868	답	1135㎡ (343.34평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 두척동에 소재 "마재고개 삼거리" 남측인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일부 완경사의 부정형 토지입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 농로(지목:구거)와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상에 잡목이 자생하고 있으나, 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 점 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년8월29일	소유권
2022년8월31일	근저당권	180,000,000원
2022년10월21일	근저당권	70,000,000원
2022년12월13일	근저당권	30,000,000원
2024년4월23일	임의경매
2025년4월4일	압류
2025년4월16일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 전. 농로와 접함. 자생 잡목은 토지에 포함하여 평가. 소유관계 확인되 지 않는 제시외(과)수목이 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(현황 대부분 전)로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경102222] 경남 창원 마산회원구 답경매 ※ 4회 유찰 / 토지 343.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-26	2025타경196	[답] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	87,803,000원 61,462,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2025타경20734	[답] 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	31,004,000원 21,703,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2025타경20734	[답] 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	11,610,000원 8,127,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2025타경20734	[답] 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	22,140,000원 15,498,000원	유찰 (1회)
	2026-04-09	2025타경286	[답] 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.64평	629,885,000원 308,644,000원	유찰 (2회)
	2026-03-26	2024타경107081	[답] 창원시 마산회원구 봉암동 376-8 건물: 245.93평 토지(대지권): 298.87평	2,365,480,000원 2,365,480,000원	재진행 (1회)
	2026-04-16	2024타경2001	[답] 창원시 마산회원구 두척동 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.20평	245,042,000원 84,049,000원	유찰 (3회)
	2026-04-16	2024타경2001	[답] 창원시 마산회원구 두척동 590 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	214,452,000원 73,557,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 두척동
물건용도	답
토지면적	1,135.00㎡(343.34평)
건물면적
사건번호	2024타경102222
감정평가액	307,585,000원
최저입찰가	(36%) 110,238,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

사건번호 : 2024타경102222 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경102222의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1024만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2024타경102222] 경남 창원 마산회원구 답경매 ※ 4회 유찰 / 토지 343.3평