소 재 지	부산광역시 동구 초량동 859-48
물건용도	대지
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적
사건번호	2024타경3601
감정평가액	79,120,000원
최저입찰가	(34%) 27,138,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,394,468원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.26. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초량동 859-48	대	86㎡ (26.02평)
제시외건물	초량동 859-48	단독	80 ㎡(24.20평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 동하향의 완경사지대내 부정형 토지로서 현황 주거용건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약2미터 내외의 진입로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2024년7월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 매수신청 보증금액은 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,270,000원원	23,000,000원원	108%	0회회
6개월	21,270,000원원	23,000,000원원	108%	0회회
12개월	20,441,800원원	15,845,667원원	81%	1.3회회

[경매일 2026.01.07] 부산시 동구 대지 경매로 나왔는데 안전한가?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경66916	[대지] 동구 초량동 110-13 토지(대지권): 143.05평	2,945,414,000원 2,061,790,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경21448	[대지] 동구 범일동 1309-6 토지(대지권): 183.92평	1,363,910,000원 954,737,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경56650	[대지] 동구 범일동 1494-19 [법정지상권] 토지(대지권): 15.13평	34,150,000원 16,733,500원	유찰 (2회)

소 재 지	부산광역시 동구 초량동 859-48
물건용도	대지
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적
사건번호	2024타경3601
감정평가액	79,120,000원
최저입찰가	(34%) 27,138,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

사건번호 : 2024타경3601 (부산지방법원)

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[경매일 2026.01.07] 부산시 동구 대지 경매로 나왔는데 안전한가?