소 재 지	경기도 동두천시 지행동 산16-32
물건용도	임야
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2025타경71760
감정평가액	66,761,000원
최저입찰가	(12%) 7,854,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,700,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71761,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.03. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지행동 산16-32	임야	661㎡ (199.95평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월29일	소유권
2015년3월3일	근저당권	19,500,000원
2015년4월10일	근저당권	15,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 삼육사로1158번길 서측에 위치하며 등산로와 접하는 토지임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,614,500원원	133,392,500원원	37%	3.5회회
6개월	607,614,500원원	133,392,500원원	37%	3.5회회
12개월	781,736,344원원	224,152,250원원	38%	3.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경3459	[임야] 동두천시 동두천동 32-15 토지(대지권): 800.11평	436,425,000원 436,425,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경92797	[임야] 동두천시 탑동동 산237-3 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 236,491,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경88972	[임야] 동두천시 생연동 산86-15 [분묘기지권] 건물: 4.84평 토지(대지권): 3,862.83평	744,517,980원 499,961,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경72798	[임야] 동두천시 동두천동 79-3 토지(대지권): 1,986.82평	892,505,000원 624,754,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경82806	[임야] 동두천시 지행동 99-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,622.48평	4,423,986,000원 1,517,427,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경72497	[임야] 동두천시 광암동 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,450.01평	638,680,000원 447,076,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2025타경71760	[임야] 동두천시 지행동 산16-32 토지(대지권): 199.95평	66,761,000원 7,854,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경기도 동두천시 지행동 산16-32
물건용도	임야
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2025타경71760
감정평가액	66,761,000원
최저입찰가	(12%) 7,854,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

사건번호 : 2025타경71760 (의정부지방법원)

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의정부지방법원에서 진행되는 2025타경71760, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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