구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상인동 326-2	구거	132㎡ (39.93평)
	상인동 326-3	대	301㎡ (91.05평)
	상인동 326-5	대	102㎡ (30.86평)
	상인동 1336-84	대	40㎡ (12.10평)
건물	상인동 326-3	지1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	199.94㎡ (60.48평)
	상인동 326-3	지1층 기계실,전기실 철골철근콘크리트구조	158.95㎡ (48.08평)
	상인동 326-3	1층 치과병원 철골철근콘크리트구조	249.43㎡ (75.45평)
	상인동 326-3	1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	94.04㎡ (28.45평)
	상인동 326-3	1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	33.92㎡ (10.26평)
	상인동 326-3	2층 치과병원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
	상인동 326-3	3층 의원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
	상인동 326-3	4층 의원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
	상인동 326-3	5층 의원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
	상인동 326-3	6층 의원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
	상인동 326-3	7층 의원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
제시외건물	월배로 156	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	월배로 156	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	월배로 156	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "월배초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는, 학교, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 소재, 지하철 1호선 월배역이 소재하는 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 4) : 4필 일단의 사다리형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄 하며 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 4) : 북서측으로 폭 약 30미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(3, 4) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로 1류(폭35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-21 )(2017.2.21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 대구역시남부교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 본건 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 "구거"이나, 현황 4필 일단의 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 일련번호(가) : 철골철근콘크??트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하1층, 지상7층 건물로서,(사용승인일 : 2007.03.30)
외 벽 : 화강석붙임, 강화유리 및 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 콘크리트노출, 몰탈위페인팅, 타일 및 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 콘크리트노출, 화강석물갈기, 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 샷시 창호임.
2)이용상태 일련번호(가) : 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식 주차타워설비(30대), 화재탐지설비, 소화전 설비, 화재경보설비, 천정부착형 냉·난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2018년11월5일	전세권	200,000,000원
2023년4월10일	근저당권	7,648,000,000원
2024년11월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록5. 전세권(2018. 11. 5. 접수 제116763호) 등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인이 있으나

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	546,166,667원원	244,953,833원원	42%	3회회
6개월	503,285,714원원	223,660,143원원	41%	3회회
12개월	1,367,599,067원원	665,169,250원원	43%	2.9회회

달서구 상인동 건물 경매 / 대구시 건물 경매 / (건물 827.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2025타경3286	[근린시설] 달서구 장기동 361-1 건물: 251.81평 토지(대지권): 191.18평	3,000,408,560원 1,470,199,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경1921	[근린시설] 달서구 호산동 361-6 건물: 177.97평 토지(대지권): 67.00평	1,348,611,680원 660,819,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경31093	[근린시설] 달서구 본리동 81-3 건물: 43.15평 토지(대지권): 53.65평	797,318,190원 191,435,000원	유찰 (4회)

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 326-2
물건용도	건물
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적	2,735.63㎡(827.53평)
사건번호	2024타경4541
감정평가액	9,372,625,370원
최저입찰가	(49%) 4,592,587,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

사건번호 : 2024타경4541 (대구지방법원 대구서부지원)

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2024타경4541 사건의 건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

달서구 상인동 건물 경매 / 대구시 건물 경매 / (건물 827.5평)