소 재 지	대구광역시 수성구 고모동 산86
물건용도	임야
토지면적	1,289.25㎡(390.00평)
건물면적
사건번호	2024타경121630
감정평가액	47,702,250원
최저입찰가	(24%) 11,453,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고모동 산86	임야	1289.25㎡ (390.00평) 4분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 수성구 고모동 소재 ‘고모역(폐역)’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 묵전임.
대상 토지(2): 남향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 대상 토지 서측으로 폭 약 2-3m 비포장도로와 접함. 대상 토지(2): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), ＜추가기재＞ 농지법제8조적용, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
대상 토지(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), 공익용산지, 보전산지, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(2) 지상에 분묘 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년12월5일	소유권
1983년12월5일	소유권
2016년1월11일	소유권
1983년12월5일	소유권
2023년8월30일	가압류	158,250,400원
2024년1월17일	압류
2024년3월14일	가압류	716,412,835원
2024년3월26일	가압류	16,317,985원
2024년6월25일	압류
2024년9월11일	강제경매
2025년4월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-분묘소재함. 맹지임. -지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	15,213,300원원	4,000,000원원	26%	4회회

[감정가 24%] 수성구 고모동 임야 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2022타경119343	[임야] 수성구 두산동 612-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 107.74평	541,749,780원 265,458,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2024타경121630	[임야] 수성구 고모동 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 390.00평	47,702,250원 11,453,000원	유찰 (7회)
	2026-04-22	2022타경119343	[임야] 수성구 두산동 612-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 67.12평	464,838,600원 111,608,000원	유찰 (4회)
	2026-04-22	2022타경119343	[임야] 수성구 두산동 612-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 107.85평	643,875,120원 154,594,000원	유찰 (4회)

소 재 지	대구광역시 수성구 고모동 산86
물건용도	임야
토지면적	1,289.25㎡(390.00평)
건물면적
사건번호	2024타경121630
감정평가액	47,702,250원
최저입찰가	(24%) 11,453,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2024타경121630 (대구지방법원)

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[감정가 24%] 수성구 고모동 임야 경매 해설