소 재 지	전북특별자치도 진안군 마령면 평지리
물건용도	전
토지면적	384.00㎡(116.16평)
건물면적
사건번호	2024타경6569
감정평가액	9,100,800원
최저입찰가	(24%) 2,185,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.5. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평지리 395-1	전	384㎡ (116.16평) 2분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 진안군 마령면 평지리 소재 「마령중학교」 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 축사 등으로 형성된 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 진안군 마령면 외곽지역에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 서측으로 완만한 하향경사를 이루며, 북측 일부는 "묘지"이고 나머지는 "묵전"상태입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령)＜수도법＞입니다, 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에 유연분묘로 추정되는 묘지 4기가 소재합니다. (별첨 지적도 및 사진용지 참조)
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 감정평가는 전체 중 황오채 지분(1/2)만의 평가입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월30일	소유권
2010년9월13일	소유권
2024년2월5일	가압류	11,526,354원
2024년12월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지상에 분묘 4기 소재하는 맹지이며, 분묘로 인하여 소유권 행사에 제한 받는 평가액은 금 8,064,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 전으로 임야와 연결된 경사지에 위치해 있고, 수목과 수풀이 자라고 있어 경작흔적은 보이지 않으며, 연고미상의 분묘 4기가 발견되고, 경계지역에 분묘 2기가 소재함. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,835,725원원	17,280,653원원	50%	3.2회회
6개월	178,763,139원원	151,984,302원원	59%	2.7회회
12개월	139,806,791원원	110,227,255원원	59%	2.5회회

219만원부터 경매 ♣ 전북 전 경매 완벽해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경31721	[전] 진안군 주천면 운봉리 537-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,464.40평	246,891,000원 246,891,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경711	[전] 진안군 부귀면 거석리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.78평	25,445,000원 17,812,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경711	[전] 진안군 부귀면 수항리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.47평	57,342,000원 40,139,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1097-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	18,867,200원 13,207,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경31339	[전] 진안군 백운면 노촌리 806 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.55평	4,900,600원 2,401,294원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경31065	[전] 진안군 주천면 대불리 254 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.96평	55,406,400원 21,458,080원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경6729	[전] 진안군 주천면 무릉리 65 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	58,982,000원 19,311,300원	유찰 (4회)

소 재 지	전북특별자치도 진안군 마령면 평지리
물건용도	전
토지면적	384.00㎡(116.16평)
건물면적
사건번호	2024타경6569
감정평가액	9,100,800원
최저입찰가	(24%) 2,185,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2024타경6569 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

진안군 마령면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 219만원까지 떨어졌습니다.

219만원부터 경매 ♣ 전북 전 경매 완벽해설