구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진리 590-1	대	665㎡ (201.16평)
건물	진리 590-1	단층 단독주택 일반목구조	108.9㎡ (32.94평)
제시외건물	진리 590-1	제시외 수목	포함
제시외건물	진리 590-1	세탁실	7.7 ㎡(2.33평) 포함

1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "임자119지역대" 북측 인근(기호1), 도찬리 소재 "도천리마을" 동측 인근(기호3,5)에 위치하며, 주위는 기호(1)은 단독주택이 주를 이루는 주택지대, 기호(3,5)는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
2)교통상황 기호(1,3,5) 공히 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 토지로 단독주택부지, 기호(3)은 부정형의 토지로 창고용 건부지, 기호(5)는 자루형의 토지로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4-5M 내외의 콘크리트 포장도로, 기호(3)은 남서측, 기호(5)는 북서측으로 노폭 약 3-4M의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호(5): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 7 참조.
1)건물의 구조 기호2(가)는 일반목구조 기와지붕 단층건으로서 외벽: 회반죽 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 목재창호임.
기호4(나)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 등 마감, 창호: 하이새시창호임.
기호6(다)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 하이새시창호임.
2)이용상태 기호2(가), 기호6(다)는 단독주택, 기호4(나)는 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호 2(가), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타참고사항 - 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목, 기호(5) 지상에 제시외 건물(ㄴ-ㅁ), 제시외 수목, 제시외 태양열온수설비 등이 소재하니 소유권 및 권리관계, 일괄경 매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진용지"와 같이 토지 기호(5) 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너가 소재하니 경 매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	681,600,000원
2024년7월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(2-가:일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층 세탁실)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1) 일부 마당은 잔디가 식재되어 있고 일부 지상위에 소유자 미상의 수종미상 수목 여러그루 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(4-나:일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 창고시설)이 소재함을 확인하였으며, 현재 공부상과 동일한 창고로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(6-다:경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층 다용도실,화장실,욕실,차양등)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호5) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 설치자 미상의 `태양열온수설비` 시설되어 있으며, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,262,840원원	115,661,000원원	71%	2회회
6개월	154,818,560원원	105,574,000원원	64%	3회회
12개월	141,691,713원원	107,012,833원원	72%	2.2회회

신안군 임자면 주택 경매물건 ★ 감정가 2억 2401만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경53042	[주택] 신안군 자은면 구영리 387-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 146.69평 토지(대지권): 552.97평	420,452,640원 420,452,640원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3269	[주택] 신안군 임자면 진리 590-1 건물: 35.27평 토지(대지권): 201.16평	224,005,800원 156,804,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경52766	[주택] 신안군 임자면 진리 599 건물: 57.50평 토지(대지권): 265.90평	259,902,100원 259,902,100원	재진행 (0회)

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 진리
물건용도	주택
토지면적	665.00㎡(201.16평)
건물면적	116.60㎡(35.27평)
사건번호	2024타경3269
감정평가액	224,005,800원
최저입찰가	(70%) 156,804,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3269 (광주지방법원 목포지원)

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신안군 임자면 진리에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 2401만원짜리가 1억 5680만원까지 떨어진 상태입니다.

신안군 임자면 주택 경매물건 ★ 감정가 2억 2401만원