구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월동 269-16	답	309㎡ (93.47평)

1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 거제수양지구 도시개발사업지구와 외곽으로 단독주택, 다가구주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 차량 접근 및 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 환지예정지 증명도상 세장형의 토지로서, 환지예정지(주상나지 추정)임.
4)인접 도로상태 환지예정지 증명도상 남서측으로 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 준주거지역(2021-09-23), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 도시개발구역＜도시개발법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 2)는 기준시점 현재의 토지이용계획확인서 및 토지대장상 "거제시 수월동 269-16번지, 답, 476㎡"이나 환지예정지증명원상의 환지예정지 위치는 4블럭 11롯트(BL-4-11)이고 권리면적은 309㎡임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 "거제수양지구 도시개발사업지구"에 위치하는 환지예정지로서, 환지예정지 증명원 조서상의 권리면적으로 사정평가하였으며, 환지예정지도에 의거 위치 확인하였으며 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
1)위치 및 주위환경 거제시 고현동에 소재하는 "고현버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 차량 통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 등이 밀집된 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 관련 제 차량 접근 및 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 기호 1) : 철근콩크리트조 평 슬래브지붕 7층건 내 제6층으로서, (사용승인일자 : 1992.02.17)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 스콘코트 등 외장재 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내장벽지, 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 근린생활시설 (사무실)
5)설비내역 위생설비, 상.하수도 및 상업용 건물로서의 기본 시설 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 견고시되며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 3차선, 북측으로 폭 약10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역).
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월15일	소유권
2016년8월16일	근저당권	432,000,000원
2016년8월16일	지상권
2024년4월23일	가압류	56,166,000원
2024년9월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- ‘거제수양지구 도시개발사업지구’에 위치하는 환지예정지로서, 거제수양지구 도시개발사업조합의 사실조회 회신서(별지 참 조) 상 환지지번은 4블럭 11롯트(BL-4-11) 권리면적 309㎡ 기준으로 평가함(감정서 참고).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,509,451원원	84,879,657원원	32%	6.3회회
6개월	283,253,721원원	113,216,465원원	35%	5.9회회
12개월	329,056,558원원	133,486,496원원	36%	5.6회회

수월동 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 93.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21067	[답] 거제시 동부면 학동리 497 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.35평	1,041,180,000원 1,404,892,000원	재진행 (0회)
	2025-10-27	2025타경20552	[답] 거제시 상동동 688-2 토지(대지권): 298.27평	853,876,000원 683,101,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2025타경20552	[답] 거제시 상동동 684 토지(대지권): 300.08평	942,068,000원 753,654,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2025타경21177	[답] 거제시 덕포동 336 토지(대지권): 134.92평	336,284,000원 269,027,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2025타경21161	[답] 거제시 연초면 오비리 468-1 [농지취득자격증명] 건물: 5.97평 토지(대지권): 484.91평	479,710,250원 383,768,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2025타경20613	[답] 거제시 거제면 법동리 636 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 397.18평	116,766,000원 93,413,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2025타경20361	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 228-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.60평	53,536,000원 42,829,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경28757	[답] 거제시 동부면 산촌리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.10평	206,920,000원 165,536,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경32435	[답] 거제시 사등면 사등리 1978 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	29,232,000원 23,386,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경32435	[답] 거제시 사등면 사등리 1984-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.61평	10,170,000원 8,136,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경32435	[답] 거제시 사등면 사등리 1980 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.01평	12,427,000원 9,942,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경32435	[답] 거제시 사등면 사등리 1982-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	141,858,000원 113,486,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경32480	[답] 거제시 고현동 1081-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.59평	200,660,000원 128,422,000원	유찰 (2회)
	2025-10-27	2024타경31784	[답] 거제시 연초면 오비리 822 토지(대지권): 264.08평	442,611,000원 283,271,000원	유찰 (2회)
	2025-10-27	2024타경31784	[답] 거제시 연초면 오비리 820-2 토지(대지권): 173.94평	291,525,000원 186,576,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 269-16
물건용도	농지
토지면적	309.00㎡(93.47평)
건물면적
사건번호	2024타경28849
감정평가액	318,579,000원
최저입찰가	(51%) 163,112,440원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경28849 (창원지방법원 통영지원)

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창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경28849, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

수월동 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 93.5평