구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평대리 1269	임야	2648㎡ (801.02평)

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 성산읍 시흥리 소재 "두산봉" 남서측 인근에 위치[일련번호 (1)] 및 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화중학교" 남서측 원거리에 위치[일 련번호(2)]하며, 본건 부근은 대부분 임야, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(2) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(2) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급(저 촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2021년3월18일	근저당권	88,800,000원
2021년3월31일	지상권
2024년8월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 : 임야(자연림과 자연초지가 혼재함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(종달리 3859) 임야(

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,246,097,665원원	671,896,111원원	47%	2.7회회
6개월	1,208,327,453원원	628,349,153원원	50%	2.6회회
12개월	1,000,381,212원원	497,743,208원원	47%	2.8회회

구좌읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 801.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경7911	[임야] 제주시 애월읍 소길리 산253-6 토지(대지권): 10,628.64평	1,756,800,000원 1,756,800,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경7515	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 2418-3 토지(대지권): 338.80평	235,200,000원 235,200,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1806	[임야] 제주시 구좌읍 송당리 1107-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,330.68평	3,403,174,000원 3,403,174,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1789	[임야] 제주시 구좌읍 한동리 1739 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,540.70평	385,703,000원 385,703,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1789	[임야] 제주시 구좌읍 한동리 1549-9 토지(대지권): 1,804.11평	584,472,000원 584,472,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1789	[임야] 제주시 구좌읍 한동리 1668-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,079.02평	174,783,000원 174,783,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1789	[임야] 제주시 구좌읍 한동리 1658-1 토지(대지권): 2,704.96평	447,100,000원 447,100,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1789	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 143 토지(대지권): 261.97평	89,198,000원 89,198,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경979	[임야] 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.62평	593,961,000원 291,041,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2024타경35564	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 2373 토지(대지권): 15,749.06평	3,428,798,000원 3,428,798,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경7896	[임야] 제주시 애월읍 소길리 산253-5 토지(대지권): 8,965.80평	1,422,672,000원 995,870,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경1523	[임야] 제주시 구좌읍 덕천리 474-1 토지(대지권): 721.46평	64,395,000원 45,077,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2024타경31241	[임야] 제주시 한경면 조수리 3783 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,922.09평	1,353,608,000원 947,526,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2024타경3185	[임야] 제주시 한림읍 협재리 2271 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,159.59평	7,103,327,000원 1,193,856,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경1188	[임야] 제주시 노형동 2143-1 토지(대지권): 427.43평	459,225,000원 321,458,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리
물건용도	임야
토지면적	2,648.00㎡(801.02평)
건물면적
사건번호	2024타경32008
감정평가액	140,344,000원
최저입찰가	(24%) 33,697,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2024타경32008 (제주지방법원)

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구좌읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 801.0평