구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉영리 1331	대	793㎡ (239.88평)
제시외건물	봉영리 1331	주택	52.5 ㎡(15.88평) 제외
	봉영리 1331	다용도실	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	봉영리 1331	세면실	2.6 ㎡(0.79평) 제외
	봉영리 1331	창고 등	61.3 ㎡(18.54평) 제외
	봉영리 1331	변소	3 ㎡(0.91평) 제외
	봉영리 1331	태양광발전설비	제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌지대, 농경지대 및 산림지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 (1) : 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 (2) : 부정형 완경사로 휴경 전임. 기호 (3) : 부정형 완경사로 휴경 답임. 기호 (4) : 부정형 완경사로 휴경 전임. 기호 (5) : 부정형 완경사로 토지임야임.
기호 (6) : 부정형 경사지로 자연림임. 기호 (7) : 부정형 경사지로 자연림임.
[도로상태] - 기호 (1) : 세각(가)임.
- 기호 (2) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입 가능함.
- 기호 (3) : 본건 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로 있음.
- 기호 (4) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함.
- 기호 (5) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함.
- 기호 (6) : 맹지임.
- 기호 (7) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞- 기호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임- 기호 (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임- 기호 (4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
- 기호 (5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호 (7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] - 기호 (1) 토지 지상 : 제시외 건물 (ㄱ-ㅁ) 및 제시외 기계기구 (ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호 (2) 토지 지상 : 경계부근에 평장분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월11일	근저당권	6,500,000원
2023년9월18일	가압류	7,434,041원
2023년11월17일	가압류	17,000,000원
2024년2월16일	강제경매
2024년3월6일	가압류	34,659,994원
2024년3월11일	가압류	3,072,065원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 수목 포함 2. 제시외 건물(주택, 다용도실, 세면실, 창고등, 변소) 및 태양광 발전설비 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 고흥군 동일면 봉영리에 소재하고 있는 부동산임. 소영마을 내에 소재하고 있는 대지로 본건 지상에 제시외 주택 및 창고 소재함. 본건2.; 본건1. 동소 동측에 소재하고 있

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,304,000원원	97,599,750원원	101%	0.5회회
6개월	51,346,800원원	54,392,700원원	95%	0.8회회
12개월	44,509,333원원	47,253,083원원	98%	0.7회회

전남 고흥군 동일면 봉영리 토지(대지) 239.9평 4717만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-29	2025타경50565	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 1488-6 [법정지상권] 토지(대지권): 64.63평	12,820,200원 8,974,000원	유찰 (1회)
	2025-09-29	2024타경5308	[대지] 고흥군 봉래면 신금리 1130 토지(대지권): 709.06평	644,600,000원 451,220,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2025타경34	[대지] 고흥군 두원면 용당리 706 [법정지상권] 토지(대지권): 117.07평	12,629,500원 6,917,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경51462	[대지] 고흥군 동일면 봉영리 1331 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	47,170,100원 21,132,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2024타경55242	[대지] 고흥군 고흥읍 남계리 630-18 토지(대지권): 76.84평	431,800,000원 123,806,000원	유찰 (5회)
	2025-09-29	2024타경150	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 2786 토지(대지권): 9.98평	46,530,000원 10,674,000원	유찰 (6회)
	2025-09-22	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-3 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	17,343,000원 2,172,000원	유찰 (8회)
	2025-09-22	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-2 토지(대지권): 107.09평	16,284,000원 2,390,000원	유찰 (8회)

소 재 지	전라남도 고흥군 동일면 봉영리
물건용도	토지(대지)
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2024타경51462
감정평가액	47,170,100원
최저입찰가	(45%) 21,132,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

사건번호 : 2024타경51462 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전남 고흥군 동일면 봉영리에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 793.0㎡(239.9평)

전남 고흥군 동일면 봉영리 토지(대지) 239.9평 4717만원에 경매물건으로 나와~