구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대초리 1157	대	508㎡ (153.67평)
	대초리 1157-3	도로	357㎡ (107.99평)
	대초리 1157-4	대	930㎡ (281.33평)
	대초리 1157-5	전	1313㎡ (397.18평)
건물	대초리 1157	1층 펜션 일반목구조	92.56㎡ (28.00평)
	대초리 1157	2층 펜션 일반목구조	84㎡ (25.41평)
	대초리 1157-4	1층 펜션 일반목구조	98.56㎡ (29.81평)
	대초리 1157-4	2층 펜션 일반목구조	98.7㎡ (29.86평)
	대초리 1157-4	단층 커피숍 경량철골조	64.62㎡ (19.55평)
제시외건물	대초리 1157-4	수영장	포함
	대초리 1157-4	창고	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	대초리 1157	휴게실	38 ㎡(11.50평) 포함
	지도증도로 1564-6	보일러실	23.7 ㎡(7.17평) 포함
	지도증도로 1564-6	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 "장고마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 펜션, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 일단의 부정형 평지로, 펜션부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장 지방도가 통과하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2,4) 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표’ 참조.
7)공부와의 차이 일련번호 1-4) 공부상 지목은 ‘대·도로· 전’이나, 현황은 일단의 펜션부지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 5,6) 일반목구조 경사지붕 2층으로, 외벽: 목재 미장 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 목재창호 등임. 일련번호 7) 경량철골조 경사지붕 단층으로, 내·외벽: 목재 페인팅 등 마감임.
2)이용상태 일련번호 5,6) 펜션, 일련번호 7) 커피숍으로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 1,3) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’에서와 같이 제시외물건이 소재함.
* 기호 ㄱ) 일반목구조 경사지붕 단층, 휴게실, 약 38㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 23.7㎡ 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.0㎡ 기호 ㄹ) 인텍스 수영장(깊이:1.32m) 약 132㎡(데크 포함)
기호 ㅁ) 일반목구조 차광막지붕 단층, 창고, 약 27.2㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월22일	소유권
2015년6월22일	근저당권	780,000,000원
2015년6월22일	지상권
2024년8월2일	임의경매
2024년8월16일	가압류	25,500,000원
2024년10월17일	가압류	230,492,584원
2024년10월24일	가압류	6,516,016원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월22일	소유권
2015년6월22일	근저당권	780,000,000원
2024년8월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 조경수목 포함 목록1~4 : 일단의 펜션부지 목록5, 6 : 현황 펜션, 목록 7 : 현황 커피숍 목록1 지상의 이동식 창고 매각 제외 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1~7) 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 외관상 일시적인 운휴중인 상태로 추정됨. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(기호 5-가:일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택) 및 제시외건물(ㄱ:일반목구조 경사지붕 단층 휴게실, ㅂ:이동식 창고)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(6-나:일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택, 7-다:경량철골조 경사지붕 단층 소매점) 및 제시외건물(ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층 보일러실,ㄷ:판넬조 판넬지붕 단층창고,ㄹ:인덱스 수영장, ㅁ:일반목구조 차광막지붕 단층창고)등이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물등은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 수종 미상의 조경수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4) 일부 지상위에 수종미상의 수개의 조경수목 식재되어 있으며, 일부 지상위에 목구조 용도미상 시설물(ㅅ)이 설치되어 있음. ▷ 기호(1)에 대하여 전입 확인결과 소유자로 추정되는 최준선 전입되어 있음. ▷ 기호(3)에 대하여 전입 확인결과 소유자로 추정되는 이연주 전입되어 있음. ▷ 본건 도로명으로 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 해당사항 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,499,150원원	92,549,833원원	68%	3회회
6개월	287,969,490원원	188,522,417원원	65%	2.8회회
12개월	324,505,515원원	221,678,596원원	70%	2.2회회

전남 신안군 펜션(캠핑장)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3337	[펜션] 신안군 증도면 대초리 1157 [농지취득자격증명] 건물: 160.13평 토지(대지권): 940.17평	918,175,100원 329,074,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 대초리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	3,108.00㎡(940.17평)
건물면적	529.34㎡(160.13평)
사건번호	2024타경3337
감정평가액	918,175,100원
최저입찰가	(36%) 329,074,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3337 (광주지방법원 목포지원)

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