구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요고리 263-1	임야	1507㎡ (455.87평)

1)위치 및 주위환경 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 근거리에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 ①-⑤ 까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
- 기호 ②-⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,② : 지적도 상 북측, 서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ③ : 지적도 상 북측, 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ④ : 지적도 상 남측 및 동측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 북측 및 남동측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ②-⑤ 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①-⑤ 지상에 과수목 및 자연생 입목 다수 소재하나 장기 휴경 및 관리상태 불량하여 경제적 가치 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월17일	소유권
2020년6월17일	근저당권	204,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2024년7월16일	근저당권	120,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 맹지에 유사한 상태. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 지상에 과수목 및 자연생 입목 다수 소재하나 장기 휴경 및 관리상태 불량하여 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거 래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부사 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,4번,5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

밀양 청도면 7535만원 455.9평 임야 경매물건을 6269만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경2236	[임야] 밀양시 산내면 용전리 1090 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,301.42평	49,426,400원 49,426,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경2168	[임야] 밀양시 청도면 구기리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,480.03평	4,403,403원 4,403,403원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경12090	[임야] 밀양시 산외면 금천리 181-1 토지(대지권): 74.69평	21,523,000원 15,066,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2024타경2451	[임야] 밀양시 상동면 안인리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,475.56평	1,030,112,000원 721,078,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경10310	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산80-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 632.67평	120,704,400원 84,493,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경10463	[임야] 밀양시 무안면 화봉리 산63-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,700.04평	50,370,000원 35,259,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2024타경2567	[임야] 밀양시 단장면 구천리 260 토지(대지권): 134.01평	25,251,000원 12,373,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경10339	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산208 토지(대지권): 2,898.01평	31,614,660원 15,491,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경10339	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산221 [분묘기지권] 토지(대지권): 306.01평	21,850,560원 10,707,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경10324	[임야] 밀양시 삼랑진읍 율동리 산156 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,674.97평	57,371,600원 28,112,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경10295	[임야] 밀양시 단장면 국전리 1281 토지(대지권): 955.90평	168,980,000원 82,800,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경10233	[임야] 밀양시 초동면 봉황리 804 토지(대지권): 14.40평	142,800원 70,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경1448	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,811.99평	973,319,500원 476,927,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경10362	[임야] 밀양시 삼랑진읍 용전리 산62-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,250.00평	23,345,000원 11,439,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경10362	[임야] 밀양시 삼랑진읍 용전리 산62-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	68,232,400원 33,434,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 요고리
물건용도	임야
토지면적	1,507.00㎡(455.87평)
건물면적
사건번호	2024타경1618
감정평가액	75,350,000원
최저입찰가	(17%) 12,664,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1618 (창원지방법원 밀양지원)

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