구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예림리 1020	답	663㎡ (200.56평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리 소재 ‘밀양경찰서’ 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형에 유사한 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로에 접하고, 현황은 북동측으로 포장도로와 접하고, 남동측으로 본건 토지 일부를 포함하여 포장도로와 접하고, 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2)토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황은 남서측으로 포장도로와 접하고, 북서측으로 포장 및 비포장도로와 접하며, 본건 기호 (3)토지는 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소2-4-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (2)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (3)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거용 건부지"로 이용 중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지와 인접필지(1017대) 지적경계선 상에 제시외 수목이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스 창고가 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월21일	소유권
2015년6월10일	근저당권	52,000,000원
2015년6월10일	지상권
2015년7월14일	근저당권	19,500,000원
2015년10월12일	근저당권	19,500,000원
2015년12월1일	근저당권	26,000,000원
2023년3월7일	가압류	18,040,000원
2023년3월14일	압류
2023년4월11일	가압류	11,839,850원
2023년6월23일	근저당권	39,000,000원
2023년10월20일	강제경매
2024년1월11일	가압류	23,228,999원
2024년8월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '답'이나 현황 나지 상태임. 일부가 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 최저매각가격은 이를 감안한 평가 가격. 인접지(1017번지 대)와의 지적경계선상에 수목이 소재하는 것으로 조사됨. '도로'로 이용중인 부분 및 수목의 위치, 경계 확인 등은 전문적 지적 측량 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번물건 공부상 전이며 현황은 잡종지로 이용중임 위지상 제시외 블록조함석지붕 단층주택1동,블록조스래트지붕 단층화장실1동,철재하우스 창고1동 소재함 3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,424,299원원	54,848,312원원	30%	5.2회회
6개월	151,030,375원원	52,039,700원원	33%	4.8회회
12개월	157,910,961원원	58,706,432원원	34%	4.8회회

밀양시 상남면 2억 3537만원 200.6평 답 경매물건을 1억 5464만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2024타경3331	[답] 밀양시 무안면 모로리 365-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.60평	87,186,000원 87,186,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2023타경12826	[답] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	7,425,000원 7,425,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경2168	[답] 밀양시 청도면 구기리 796-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.34평	15,340,200원 10,738,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2024타경13444	[답] 밀양시 청도면 구기리 100-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.30평	33,938,000원 23,757,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경10487	[답] 밀양시 산내면 봉의리 1114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,664.05평	485,250,000원 339,675,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경10485	[답] 밀양시 상남면 예림리 736-1 [농지취득자격증명] 건물: 690.15평 토지(대지권): 948.04평	438,849,800원 307,195,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경10433	[답] 밀양시 상동면 고정리 197-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	59,520,000원 41,664,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경1530	[답] 밀양시 단장면 법흥리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	209,300,000원 146,510,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경10176	[답] 밀양시 무안면 마흘리 1060-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 529.72평	161,386,000원 79,079,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경1684	[답] 밀양시 청도면 조천리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.42평	85,160,700원 41,728,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경10303	[답] 밀양시 산내면 송백리 881 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.25평	207,753,500원 101,799,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경10233	[답] 밀양시 초동면 봉황리 765 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.43평	33,013,800원 16,177,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경1387	[답] 밀양시 상남면 조음리 440 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,296.21평	604,185,000원 296,051,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경1103	[답] 밀양시 교동 926-3 토지(대지권): 261.97평	451,186,000원 221,081,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경988	[답] 밀양시 상남면 기산리 1909 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,265.15평	334,584,000원 163,946,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 예림리
물건용도	답
토지면적	663.00㎡(200.56평)
건물면적
사건번호	2023타경12741
감정평가액	235,365,000원
최저입찰가	(34%) 80,730,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2023타경12741 (창원지방법원 밀양지원)

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밀양시 상남면 예림리의 답 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8073만원입니다.

밀양시 상남면 2억 3537만원 200.6평 답 경매물건을 1억 5464만원 싸게 경매