구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매산리 95-3	임야	15㎡ (4.54평) 191분의 15
	매산리 95-5	도로	97㎡ (29.34평)
	매산리 95-6	임야	4731㎡ (1,431.13평)
	매산리 95-7	임야	549㎡ (166.07평)
	매산리 95-11	임야	169.88㎡ (51.39평) 119500분의59359 지분
	매산리 95-13	임야	85㎡ (25.71평)
	매산리 95-14	임야	4133㎡ (1,250.23평)
제시외건물	매산리 95-6	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 모현초교 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 주택 등이 소재함.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 조성된 토지로서 기호[1,2,5,6] 도로, 기호[3,4,7] 부지조성공사 일부 진행된 상태임.
4)인접 도로상태 가. 기호[1,2,5,6] 본건이 지목 및 현황 도로임.
나. 기호[3,4,7] 남서측에 접한 진입로를 통해 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책 지역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호[2] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임.
기호[3] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호[4] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임.
기호[5] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임.
기호[6] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호[7] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 기호[3,7] 경계인근에 제시외(ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 기호[1,5,6] 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임.
기호[3,4,7] 공부상 지목은 임야이나 부지조성공사 일부 진행된 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 위치, 지적경계 및 이용현황 등은 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 지적경계확인 등은 측량을 요함. 다. 본건 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 등은 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월12일	소유권
2020년3월24일	근저당권	2,843,100,000원
2022년3월28일	근저당권	260,000,000원
2023년1월19일	근저당권	260,000,000원
2024년4월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외건물(3-1) 포함. 목록1,5는 지분매각임 2. 목록1,5,6.의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 목록3,4,7.의 공부상 지목은 임야이나 현황 신축허가 후 부지조성공사가 일부 진행된 상태의 공터임(감정평가서 참조) 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 간이화장실 등은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,5.6.부동산의 지목은 `임야`이나, 현황은 도로로 이용되고 있음. - 목록2.부동산의 지목은 `도로`이고, 현황도 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록3,4,7.부동산은 지목은 `임야`이고, 현황은 공터상태로 일부 잡목이 자라고 있고 토목작업이 있었던 것으로 보여짐. - 목록7.부동산에는 건물1동과 컨테이너 4동이 있음. - 위 부동산(목록1,3~7)에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1~7)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,619,254,650원원	869,251,500원원	62%	1.9회회
6개월	1,313,264,130원원	675,942,711원원	55%	2.3회회
12개월	1,062,171,161원원	745,226,493원원	59%	2.2회회

경기 용인 처인구 모현읍 40억 3033만원 2,958.4평 임야 경매로 26억 4793만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경1242	[임야] 용인시 처인구 양지면 송문리 토지(대지권): 89.54평	14,800,000원 14,800,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경1242	[임야] 용인시 처인구 양지면 송문리 토지(대지권): 104.67평	17,300,000원 17,300,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경1242	[임야] 용인시 처인구 양지면 송문리 토지(대지권): 115.56평	19,100,000원 19,100,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경1242	[임야] 용인시 처인구 양지면 송문리 토지(대지권): 31.76평	5,460,000원 5,460,000원	신건 (0회)
	2026-04-24	2025타경50246	[임야] 용인시 처인구 양지면 추계리 토지(대지권): 872.48평	1,339,672,200원 1,339,672,200원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경54387	[임야] 용인시 처인구 양지면 주북리 토지(대지권): 285.86평	210,697,000원 210,697,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2024타경66558	[임야] 용인시 처인구 남사읍 통삼리 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 320.05평	171,396,000원 119,977,000원	유찰 (1회)
	2026-04-29	2025타경777	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 토지(대지권): 10,477.54평	2,928,713,810원 2,050,099,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2024타경12544	[임야] 용인시 처인구 양지면 양지리 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 398.09평	503,502,600원 503,502,600원	재진행 (0회)
	2026-04-28	2024타경12544	[임야] 용인시 처인구 양지면 양지리 토지(대지권): 240.19평	248,522,000원 173,965,400원	유찰 (1회)
	2026-04-24	2024타경97989	[임야] 용인시 처인구 해곡동 산65-5 토지(대지권): 49.91평	12,540,000원 8,778,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경54673	[임야] 용인시 처인구 유방동 산60-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,154.64평	366,432,000원 256,502,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2024타경83942	[임야] 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권] 토지(대지권): 708.00평	67,874,500원 47,512,000원	유찰 (1회)
	2026-05-15	2024타경72249	[임야] 용인시 처인구 남사읍 완장리 토지(대지권): 2,800.55평	1,207,734,000원 591,789,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2024타경66459	[임야] 용인시 처인구 원삼면 좌항리 [법정지상권] 토지(대지권): 1,510.08평	3,382,289,000원 1,657,321,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍
물건용도	임야
토지면적	9,779.88㎡(2,958.41평)
건물면적	4.00㎡(1.21평)
사건번호	2024타경65487
감정평가액	4,030,333,840원
최저입찰가	(34%) 1,382,404,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2024타경65487 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2024타경65487 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

경기 용인 처인구 모현읍 40억 3033만원 2,958.4평 임야 경매로 26억 4793만원 저렴하게 경매