구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 575	묘지	1643㎡ (497.01평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 포천시 일동면 소재 "유동2리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 접, 답, 축사, 단독주택, 리조트 및 골프클럽 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 서측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 묵전임.
4)인접 도로상태 대상물건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로(농로)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 대상물건은 공부상 지목 ‘묘지’이나, 현황 ‘묵전’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월3일	소유권
2023년5월10일	가압류	59,375,000원
2024년11월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 공부상 지목은 묘지이고 - 본건 토지에 이르는 진입로는 철재 펜스를 설치해 놓고 자물쇠로 시정을 해놓아 본건 토지에 들어가지 못하였고, 원거리에서 확인한 바에 의하면 갈대 등이 무성한 상태이었음 - 현장조사 시 인근 주민에게 확인한 바에 의하면, 본건 토지는 갈대 및 잡풀이 빽빽하게 들어차 있어 들어갈 수 없는 상태이며, 분묘는 없는 것으로 알고 있고(갈대 등이 무성하여 분묘를 본 기억이 없다고 함), 토지 소유주가 아로니아 묘목을 심어 놓았다는 이야기를 들은 기억은 있으나 갈대 등 잡풀로 인해 묘목이 있는지 여부는 확인이 안된다고 함 - 아로니아 묘목 및 분묘 소재 여부는 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,784,236,276원원	977,939,125원원	51%	2.3회회
6개월	2,623,938,828원원	1,262,452,796원원	50%	2.4회회
12개월	2,578,922,858원원	1,381,703,424원원	58%	2.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경89913	[묘지] 포천시 일동면 기산리 575 토지(대지권): 497.01평	128,154,000원 43,957,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경기도 포천시 일동면 기산리
물건용도	묘지
토지면적	1,643.00㎡(497.01평)
건물면적
사건번호	2024타경89913
감정평가액	128,154,000원
최저입찰가	(34%) 43,957,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

사건번호 : 2024타경89913 (의정부지방법원)

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