구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 886	대	43㎡ (13.01평) 5분의 1 지분
	옥산리 926-4	답	51㎡ (15.43평) 5분의 1 지분
	옥산리 926-1	대	119.8㎡ (36.24평) 5분의 1 지분
건물	옥산리 926-1	단층 주택	12.432㎡ (3.76평) 5분의 1 지분
제시외건물	부전계곡로 320-2	주택일부	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	부전계곡로 320-2	창고	19.0 ㎡(5.75평) 포함
	부전계곡로 320-2	보일러실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	부전계곡로 320-2	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	부전계곡로 320-2	창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	부전계곡로 320-2	창고	2.0 ㎡(0.61평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 함양군 서상면 옥산리에 소재하는 토지로서, "부전마을" 내 및 북측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답, 임야(자연림)
등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2),(3)
: 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "주택(단독주택) 건부지"임.
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "주택(단독주택)건부지, 나지"임.
기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 "주택(단독주택)건부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 지적도상 도로 남측으로 노폭 약 7 M - 88 내외 포장도로 있음.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "주택(단독주택) 건부지, 나지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(4-가)
: 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅.
창호: 샷시창호.
기호(4-나)
: 목조 스레트지붕 단층(벅체, 창호 일부 파손 상태) 건물로서, 외벽: 시멘트미장 및 흙벽.
창호: 목재틀유리창호.
2)이용상태 기호(4-가): "주택"임.
기호(4-나): "주택(폐가 형태)"임.
3)설비내역 기호(4-가): 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 있음.
기호(4-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
5)공부와의 차이 가. 건물 기호(4-가)의 공부상 소재지는 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 886 지상" 이나, 현황은 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 926-4 지상"에 소재함.
나. 건물 기호(4-나)의 공부상 소재지는 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 886 지상"이나, 현황은 "함양군 서상면 옥산리 886 지상(일부는 인접 필지(옥산리 1113)상에 소재)" 에 소재함.
다. 건물 기호(4-나)의 공부상의 구조는 "목조 기와지붕 단층"이나, 현황은 "목조 스레 트지붕 단층"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월3일	소유권
2024년5월3일	소유권
2024년5월3일	소유권
2024년5월3일	소유권
2024년12월31일	소유권
2024년7월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각[제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 은 매각에 포함] - 감정서상 제시외 건물(㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪) 및 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 경량철골조 구조물, 인접 필지(서 상면 옥산리 926-5)지상 일부의 저온창고는 매각에서 제외 - 목록 2번 토지에 관하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨 부, 입찰 전 해당관청에 문의요망) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,408,580원원	211,661,500원원	35%	5.5회회
6개월	633,348,940원원	350,335,500원원	48%	4.2회회
12개월	1,008,233,121원원	488,103,231원원	49%	3.8회회

감정 2883만원 → 최저 1033만원!! 서상면 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 16.4평, 토지 64.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10156	[주택] 함양군 마천면 추성리 108 [농지취득자격증명] 건물: 85.52평 토지(대지권): 484.00평	343,755,980원 343,755,980원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경42	[주택] 함양군 유림면 옥매리 691-1 건물: 38.54평 토지(대지권): 261.06평	98,645,750원 78,917,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경219	[주택] 함양군 함양읍 운림리 77 건물: 33.50평 토지(대지권): 65.34평	208,699,940원 166,960,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경172	[주택] 함양군 함양읍 이은리 969 건물: 76.20평 토지(대지권): 101.94평	334,475,000원 267,580,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경158	[주택] 함양군 안의면 금천리 91 건물: 24.66평 토지(대지권): 20.87평	48,102,250원 30,786,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12352	[주택] 함양군 함양읍 운림리 213-2 건물: 6.45평 토지(대지권): 6.14평	20,624,310원 16,499,000원	재진행 (1회)
	2025-11-21	2024타경11441	[주택] 함양군 서상면 옥산리 886 [농지취득자격증명] 건물: 16.37평 토지(대지권): 64.67평	28,831,600원 10,333,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경11069	[주택] 함양군 안의면 상원리 57-2 건물: 35.45평 토지(대지권): 68.06평	61,386,210원 39,287,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 함양군 서상면 옥산리
물건용도	주택
토지면적	213.80㎡(64.67평)
건물면적	54.13㎡(16.37평)
사건번호	2024타경11441
감정평가액	28,831,600원
최저입찰가	(36%) 10,333,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

사건번호 : 2024타경11441 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

함양군 서상면 옥산리의 주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1033만원입니다.

감정 2883만원 → 최저 1033만원!! 서상면 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 16.4평, 토지 64.7평)