구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장방리 388	목장용지	1015㎡ (307.04평)
	장방리 394	답	2167㎡ (655.52평)
	장방리 394-1	도로	183㎡ (55.36평)
	장방리 395	전	1202㎡ (363.61평)
	장방리 395-1	도로	157㎡ (47.49평)
	장방리 400-5	전	975㎡ (294.94평)
	장방리 400-9	전	20㎡ (6.05평)
건물	장방리 388	1층 축사 철근콘크리트구조	381.02㎡ (115.26평)
	장방리 388	2층 축사 철근콘크리트구조	375.03㎡ (113.45평)
	장방리 394	1층 축사 철근콘크리트구조	743.54㎡ (224.92평)
	장방리 394	2층 축사 철근콘크리트구조	741.6㎡ (224.33평)
	장방리 394	1층 축사 철근콘크리트구조	103.2㎡ (31.22평)
	장방리 394	2층 축사 철근콘크리트구조	70㎡ (21.18평)
	장방리 400-5	1층 축사 철근콘크리트구조	766.22㎡ (231.78평)
	장방리 400-5	2층 축사 철근콘크리트구조	714.56㎡ (216.15평)
제시외건물	장방리 388	가림막	147.6 ㎡(44.65평) 포함
	장방리 388	기계실	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	장방리 394	자돈사	190 ㎡(57.48평) 포함
	장방리 394	가추	33.3 ㎡(10.07평) 포함
	장방리 394	퇴비사등	101.5 ㎡(30.70평) 포함
	장방리 394	승강기실	14 ㎡(4.24평) 포함
	장방리 394	펜스	82.4 ㎡(24.93평) 포함
	장방리 394	출입문	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	장방리 394	소독시설	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	장방리 394	창고	44 ㎡(13.31평) 포함
	장방리 394	창고	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	장방리 394	세탁실등	18.2 ㎡(5.51평) 포함
	장방리 394	기계실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	장방리 400-5	창고	1.4 ㎡(0.42평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 축사 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상 물건 기호1)-기호9)까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ▶기호1), 기호3), 기호6), 기호8) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "돈사부지"로 이용중입니다.
▶기호5), 기호7) : 현황 "도로" 입니다.
▶기호10) : 부정형의 토지로서 현황 "전"입니다.
4)인접 도로상태 ▶기호1) :대상 물건 북서측으로 노폭 4m내외의 도로(기호5), 기호7)가 소재합니다.
▶기호3) :대상 물건 서측으로 노폭 3m내외의 도로와 접합니다.
▶기호6), 기호8) : 대상물건 남측으로 노폭 4m내외의 도로(기호5), 기호7)가 소재합니다.
▶기호10) : 지적도등본상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1), 기호10)
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ ▶기호3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ ▶기호5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
▶기호6)
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
▶기호7)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
▶기호8)
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ▶기호1)
대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)-ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다. ▶기호3)
대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄷ)-ㅍ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다. ▶기호8)
대상물건 기호8)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다.
7)공부와의 차이 ▶대상물건 기호3)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘답’이나, 현황‘목장용지’로 이용중 입니다.
▶대상물건 기호6), 기호8)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황 일단의‘목장용지’로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1),기호6),기호8),기호10)토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 생산관리지역의 면적 및 비율 및 가치형성에 미치는 영향 등을 종합 고려하여, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 일부 생산관리지역임을 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
②대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)-ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다. ③대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄷ)-ㅍ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다. ④대상물건 기호8)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다. ⑤대상물건 기호3)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘답’이나, 현황‘목장용지’로 이용중 입니다.
⑥대상물건 기호3)토지 지상에 이동이 용이한 컨네이너 1식이 소재하는 바, 평가목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑦대상물건 기호6), 기호8)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황 일단의‘목장용지’로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다.
⑧대상물건 기호1), 기호3), 기호6)토지 지하에‘액비저장고’가 소재하는 것으로 탐문조사 되는 바, 이는 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑨대상물건 기호1), 기호3), 기호6)토지에 소재하는‘사료배합기’는 타인소유로 탐문조사 되어 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑩대상물건 기호1), 기호6)토지 지상에 유치권 행사중 표식이 있는 바, 경매 진행 및 참여시 반드시 확인 바랍니다.
⑪대상물건 토지 기호1),기호3),기호5),-기호8),기호10) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
1)건물의 구조 ▶ 대상물건 기호2)건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
▶ 대상물건 기호4)건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
▶ 대상물건 기호4-1)건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 외 벽 : 벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
▶ 대상물건 기호9)건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
2)이용상태 ▶기호2), 기호4), 기호9)건물은 "돈사(비육사, 임신사, 분만사, 자돈사, 육성사 등)"로 이용중입니다.
▶기호4-1)건물은 관리사입니다.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 자동급이설비, 자동급수설비, 환풍설비, 악취저감설비, 분만스톨설비 등 축사제반설비를 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 건물 외부 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월21일	소유권
2024년6월21일	소유권
2024년6월21일	소유권
2016년12월28일	근저당권	308,000,000원
2016년12월28일	근저당권	91,000,000원
2016년12월28일	근저당권	100,000,000원
2016년12월28일	근저당권	120,000,000원
2016년12월28일	근저당권	156,000,000원
2019년10월18일	근저당권	504,000,000원
2020년6월26일	근저당권	96,000,000원
2021년11월18일	근저당권	1,340,160,000원
2023년9월11일	근저당권	1,680,000,000원
2023년11월8일	근저당권	700,000,000원
2024년2월5일	가압류	35,296,500원
2024년2월6일	가압류	340,000,000원
2024년2월7일	가압류	5,100,000원
2024년3월6일	가압류	508,618,205원
2024년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월21일	소유권
2024년6월21일	소유권
2024년6월21일	소유권
2016년12월28일	근저당권	308,000,000원
2016년12월28일	근저당권	91,000,000원
2016년12월28일	근저당권	100,000,000원
2016년12월28일	근저당권	120,000,000원
2016년12월28일	근저당권	156,000,000원
2019년10월18일	근저당권	504,000,000원
2020년6월26일	근저당권	96,000,000원
2021년11월18일	근저당권	1,340,160,000원
2023년9월11일	근저당권	1,680,000,000원
2023년11월8일	근저당권	700,000,000원
2024년1월22일	가압류	94,276,500원
2024년2월5일	가압류	35,296,500원
2024년2월6일	가압류	340,000,000원
2024년2월7일	가압류	5,100,000원
2024년3월6일	가압류	508,618,205원
2024년7월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. -[목록3] 공부상 '답'이나 현황 '목장용지'로 이용중임. -[목록6,8] 공부상 '전'이나 현황 '목장용지'로 이용중임. -[목록10] 지적도상 맹지임. -[목록1,3,6] 지하에 소재하는 '액비저장고'는 토지에 포함하여 평가하였고. 지상에 소재하는 '사료배합기'는 타인소유로 조사되 어 평가 및 매각제외. -[목록1,3,5,6,7,8,10] 인접토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외 물건 점유현황 등은 측량을 요함. -본건 지상에 소재하는 컨테이너 전부 매각제외. -건물 외부 계단 등은 건물에 포함하여 평가함. -정순한이 2024. 7. 24. 유치권신고(공사대금 385,922,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -주식회사 자연환경이 2024. 7. 24. 유치권신고(공사대금 114,150,311원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -신청채권자 부경양돈협동조합이 위 각 유치권신고에 대한 유치권배제신청서(2025.4.15.자)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`목장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 가림막 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 기계보관실 (ㄷ) 컨테이너박스 1동(유치권자 소유)이 소재함. 2. 기호 3 토지는 의뢰목록상 `답`으로 되어 있으나 `건부지`로 이용중이며, 위 지상 기호 4의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 자돈사 (ㅁ) 철파이프조 판넬지붕 단층 가추 (ㅂ) 철파이프조 및 콘트리트조 아크릴지붕 단층퇴비사 (ㅅ) 판넬조 판넬지붕 승강기실 (ㅇ) 철골조 가림막 펜스 (ㅈ) 판넬조 판넬지붕 출입문(2층) (ㅊ) 컨테이너 창고 1동(임차인이 소유자의 소유라고 함) (ㅋ) 철골조 판넬지붕 단층 기계보관실 (ㅌ) 철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅍ) 판넬조 판넬지붕 단층 소독시설 (ㅎ) 판넬조 및 조적조 판넬지붕 창고 및 세탁실(2층)이 소재함. 3. 기호 5,7 현`도로`로 이용중임. 4. 기호 6,8 토지는 의뢰목록상 `전`으로 되어 있으나 `건부지`로 이용중이며, 위 지상 기호 9의 제시 건물 및 제시외 건물 (가) 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함. 5. 기호 10 토지는 현`전`으로 이용중임. 6. 기호 1,3,6 토지 지상에는 제시외 (나) 타인 소유(사료공급업체 소유)의 벌크용 대형 사료통 10여기가 소재함. 7. 건물 외부에 첨부된 사진과 같이 대우산업 및 (주)자연환경에서 각 유치권 점유중이라는 현수막이 걸려 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,503,414,166원원	1,949,648,110원원	68%	2.4회회
6개월	1,864,120,672원원	1,402,513,667원원	66%	2.7회회
12개월	1,973,594,088원원	1,418,724,923원원	65%	2.7회회

경남 축사(농가시설)경매> 김해시 20억 7352만원 싼 축사(농가시설), 2024타경107753

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경7617	[축사] 김해시 한림면 용덕리 472-4 [농지취득자격증명] 건물: 481.28평 토지(대지권): 1,332.09평	1,764,811,400원 1,129,479,300원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 장방리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	5,719.00㎡(1,730.00평)
건물면적	4,567.67㎡(1,381.72평)
사건번호	2024타경107753
감정평가액	5,759,781,990원
최저입찰가	(64%) 3,686,260,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

사건번호 : 2024타경107753 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 김해시 한림면 장방리의 축사(농가시설) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 축사(농가시설)경매> 김해시 20억 7352만원 싼 축사(농가시설), 2024타경107753